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拍卖会禁止媒体进入,记者们在大厅围着电视看直播摄/法制晚报记者林晖
昨天下午,北京市土地市场迎来三宗宅地交易的成交,分别是丰台区西局村旧村改造二期地块和亦庄开发区河西区两宗地块。西局地块被泰禾以49.58亿及配建5万平米限价房的条件拿下,亦庄两宗地块分别被方兴葛洲坝联合体、上海拓赢与融创联合体以底价竞得。
西局地块竞拍起始价为33.5亿元。竞拍现场吸引到了泰禾、融创、鲁能、懋源、龙湖葛洲坝方兴联合体等五家实力房企参与竞价。竞拍现场,记者发现手持28号牌的鲁能表现积极,曾多次叫价,相反的是,泰禾在竞拍地价的时候并没有举牌,按兵不动直到开始竞拍限价房面积的最后时刻,以配建限价商品房50000平米的方式将该地块收入囊中。
西局地块地处三环区域,周边有三条地铁线,区位优势十分明显。据开发商测算,该宗土地楼面价为5.5万元/平米。而在一周前,龙湖在同一区域拿下的相似地块折合楼面价超过了6万元/平米。
与西局对比的是,亦庄河西区两地块的拍卖并没那么火爆。X91R1地块被上海拓赢与融创联合体以31亿元底价竞得。该地块面积77380.7平米,据伟业我爱我家市场研究院测算,该地块楼面价为16024元/平米。X87R1地块则被方兴葛洲坝联合体以29亿元底价竞得。该地块面积81969.1平米,据伟业我爱我家市场研究院测算,该地块楼面价为16081元/平米。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,成交表明目前房企拿地的热情依旧高涨,增加土地供应的大方向也没有变化,2月土地市场供需两旺的局面还会持续。不过,从成交热度和成交价格来看,部分楼盘项目地价偏高,已经对开发商未来的整体运营能力提出了考验。