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翠亨国际旅游小镇规划图。
“今年翠亨新区起步区将新增70公里路网,实现南北贯通、东西交错,并将围绕翠亨快线贯通,中山港二期东移建设、深中通道开展、城市综合体建设等重大机遇打造好商圈经济……”大年初八,新年上班首日,市委书记、市人大常委会主任薛晓峰一行就来到翠亨新区进行调研。
自去年以来,关于翠亨新区基础设施的利好消息就不断传来。包括摩天三五大型城市综合体项目等在内的几个标杆性项目,也正在谋划布局翠亨板块。在业内人士看来,今年翠亨板块将有实质性进展。标杆性项目的争相动工,必将进一步激活区域发展氛围,加速新区蜕变。
龙头房企早已争相拿地
翠亨新区位于中山东部沿海,范围包括马鞍岛、南朗镇及火炬开发区一部分,起步区面积约10平方公里,集中建设区面积约50平方公里,总体统筹整合规划面积约230平方公里,拥有26公里长的海岸线。
2012年翠亨新区规划方案获得省批复时,外来开发商汇德丰集团也已完成了翠亨国际旅游小镇十大花园之一的兰溪谷养生项目奠基仪式。而在这前后,2012年至2013年更有雅居乐、敏捷地产、翠亨地产等开发商先后大手笔拿地。
天域置业认为,翠亨新区的概念从一开始就十分引人关注。其原因在于,当城区或者其他镇区的发展到达一定阶段后,其他新区从空白之处开始崛地而起,又携带政府规划政策之利好、交通网络之成熟、广珠深外溢客户之利好,所以翠亨新区的发展引人关注也属正常。
从区域楼市来说,翠亨新区内的南朗镇,也有5个中小项目在售,均价都在4300—4500元/平方米左右。另外,自2008年开售的锦绣海湾城,到现在的海岸精装公寓的发售,整体成交量都不错。由此看来,翠亨新区的整个房地产市场发展未来还是可期待的。
今年板块将有实质性进展
对于新区而言,楼市的发展需要大量人口的汇聚。而能够引入大量人口的,便是各种大型项目。
据记者了解,去年全年,翠亨新区起步区共引进各类项目8个。另外,正在洽谈的项目中,摩天三五大型城市综合体项目、英皇集团文化娱乐产业园项目、江河创建总部经济及先进制造设计产业园基地项目、深圳华强集团“美丽中国”项目、广晟城市综合体项目、中国世贸集团3D科技产业园项目、兰天使鸿业投资公司“数字生态城”、中科招商投资公司“科技金融创新示范园”等都已经过多轮考察和洽谈,初步达成合作意向,部分项目已针对选址地块和区域进行实地考察。
业内人士认为,经过几年的沉淀,今年翠亨楼市板块将有实质性进展。尤其是各种基础设施的加速完善,将进一步激活区域楼市。事实上,不少楼盘的整体规划,也是紧贴翠亨新区的步伐来改进的。比如锦绣海湾城,现在正在开发的是1期至7期,这一部分产品的定位是居住生活区。该项目负责人表示,翠亨新区的建设将分三步走,他们也制定了一个“短、中、远期”整体配套开发的大计划。
据介绍,从2015年到2016年,则是楼盘的中期配套建设阶段。这一阶段的配套建设包括游艇码头、康体中心、教育配套(幼儿园)等。第三阶段是从2017年开始,会建设温泉度假城、大型医院、学校等高端配套。
几大标杆项目率先探路
虽然大型项目都在规划,但这些利好要转换成楼市发展动力,还需要多久?对此,天域置业认为,可以用火炬开发区来类比翠亨新区的发展。根据历史经验,中山火炬高技术产业开发区从上世纪90年代发展至今的20多年里,火炬开发区目前来说相对也比较成型了,因此翠亨新区的发展完善过程,也可以从火炬开发区的发展中找到经验,而房地产板块预计会在发展的中后期,才会进入较为成熟的市场阶段。
“目前翠亨新区还处于‘战国纷争’的圈地阶段。因为新区的规划和地理优势,从国际旅游小镇这样的定义中,可以看出其实主要还是打旅游牌。而旅游地产这个产业的上下游延伸可以很多的,比如文化产业、休闲公园之类。”天域置业分析道。
该研究机构认为,中山现在比较缺少表现“内涵”、“文化”的商业。新区对于招商开发工作还是需要非常大的努力推动。但未来随着一线城市市场客户不断的外溢、人们对于新区的理解不断深入、新区的配套成熟度不断显现,房地产价格也肯定会水涨船高,新区的发展还是非常让人向往的。
-专家说法
“配套加速完善
才能更具吸引力”
中山的房地产,除了经常挂在口边的“价格低洼、环境优美、城轨优势”外,在整个珠三角中,中山仍然给人一种后程发力的印象。
就目前而言,翠亨新区要辐射到广州、珠海或者深圳乃至港澳地区,其实还是很有限的。考虑到交通、生活配套等因素,如果是一个投资者置业新区,相对而言,目前采用观望的态度还是比较多。
而自住型、度假型客户对于生活配套上的要求也会更加高,除了翠亨新区本地的客户或者外来务工者、经商人群外,想要吸引其他外来的度假型、投资型客户,相对来说目前还是比较弱。毕竟是新区,需要政府在开发上加以引导,慢慢地配套上也会开始充足起来。
总体而言,翠亨新区目前毕竟还是起步阶段,各项配套包括规划的落地,还有待政府的真正落实,所以精明的置业者总是会把目光放得更长远一些,视机而动。
南方日报记者游玉华