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节后返城务工人员重新回到了深圳,伴随着新一年工作开始,不少市民的房屋租约也在这时到期,因此,春节后房地产市场就迎来了第一波的“租房潮”。
记者走访近期各片区房地产市场发现,在“开工”后首周,各大中介的地铺都把节后租房潮作为主要的业务,而看房租房的客户也比春节前明显增多三到五成,其中两房为主的小户型最受到租房者的欢迎,这类房型也最为紧俏。
与往年稍有不同的是,近年各片区的房租涨幅显得较为“理性”,除个别片区和个别房源的租金有小幅上涨外,整体房租水平较为稳定,应季普涨的情况并未发生。
节后租房客比年前增三成多
随着春节后务工人员的逐渐回深,租房市场又呈现一年一度的“租房潮”。记者日前走访了罗湖、福田等部分热门租房片区,各片区的中介人员都告诉记者,从农历正月初八后看房客就陆续开始登门,到正月十五附近时,租房客就比春节前增加三成以上。
在福田区皇岗片区的一家中介地铺里,有置业顾问告诉记者,春节后开工他们做的第一批客户就是节后租房的市民,“他们原来的房子一般租期都是到2月底或3月底,所以节后回来就要开始寻找新的房源了”。
目前,只要是房租价格还算公道的房子,一放出来一般几天内就能成交。这名置业顾问表示,现在租客对价格也比较敏感,明显高出市场租金价格的房子就会看得多租的少,不过也有少部分房子会成交。
在商品房小区之外,一些城中村的公寓由于价格低廉而受到一些中低收入打工者的欢迎。在今年春节后租房市场,记者也了解到,最近这些城中村的房子看房的人很多,相比春节前多了很多,但是由于城中村房源近年房源一直攀升,现在其租金水平相比商品房也并不低多少,因此不少看房者,但最后成交的人并不多。“他们都说贵,或觉得多一点租去商品房小区”,一位房东告诉记者。
记者从多家中介机构了解到,节后租房市场,不少生活配套设施较为齐全、交通便利,而租金又相对稳定的区域咨询量更为活跃,如福田的梅林片区、罗湖的莲塘片区、南山的前海片区等均是当前租赁的热点片区。
需求旺盛但并未带动租金普涨
此外,在租金价格方面,虽有部分房源租价上涨,但整体还比较稳定。
中联地产上梅林分行一名经理告诉记者,“今年开工以来,到店咨询租赁的客户较年前有50%以上的增加,但是业主的放盘量还是比较少,所以市场有些供不应求的现象。租金方面并没有明显的涨幅,还是和年前差不多”。中联地产前海分行的经理也表示,近一周租赁的需求量开始有所增加,客户大多是在前海片区上班的白领阶层。租金方面,虽然略有上浮但较为稳定,应季普涨的情况并未发生。
据中联地产介绍,从目前客户到店租赁成交的具体情况分析,60平方米以下的小户型最受市场欢迎,因为这些租房者有的是外地前来务工的人员,也有刚毕业不久的大学生,他们需要的房型大多是小户型。同时,由于这类房源紧俏,房租的议价空间也不大。
此外,记者走访发现,在本周各大学校开学后,各大学校附近的房源也被热捧。记者以租客的身份咨询福田百花等知名的学位房片区的租房情况发现,在百花片区的小两房,装修稍好的房源,其租金都要近5000元,而且这些房源十分稀缺。不过这一房租水平明显高出深圳平均水平,也有中介建议记者在附近的片区找房,“那些房源更实惠一些”。
记者从深圳中原地产了解到,最近一周其地铺租单比去年周均租单高出两成。租赁市场的火热也带来了部分片区租金的水涨船高,与1月相比,部分热点片区如翠竹、南油和皇岗租金都有上涨。租金的连年上涨也催生了一类“以租养房”的投资客:通过购买一套住房,然后租出去,以租金还月供。
建议有条件的租客错峰租房
记者了解到,目前的租房潮还未到最为活跃的高峰期。中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者,根据目前租赁市场来看,真正的租赁高峰期即将开始,节后租赁需求将持续释放,加之中小学开学季,学区房租赁需求也将逐步入市,预计2月底和3月份将迎来租赁市场首轮高峰期。
对于租房潮中如何更优租房,相关业内人士建议,租房者首先可以将租房的区域放大,不光是一个片区的几个小区,还可以逐步扩大到附近一两个地铁站的区域,因为地铁少数站点的时间差异不大,在可承受的交通时间内都可以选择更适合的房子;再者,租房者可以考虑由单租变为合租,与熟悉的朋友或者同事一起租房,因为小户型往往意味着更高的租金,而三房及以上户型平均下来每个房间的租金则会明显低于单房或两房的房型;最后,有条件的租房者还可以错峰租房,每年春节后和暑假后都是租房的高峰期,而在其他时段房屋租赁并不活跃,那时候往往可以以更优惠的价格租到更舒适的房子。