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2013年重庆楼市年度交易官方数据首次披露
权威数据让购房者明白消费
关注2013年重庆房企销售TOP20
今日,重庆市房地产业协会正式向社会发布《2013年重庆房企销售TOP20榜单》,重庆晚报记者就榜单相关细节以及楼市发展趋势等问题,对重庆市房地产业协会会长莫元春先生进行了独家专访。
重庆晚报记者史顺婷
官方权威发布
助力市场发展
重庆晚报记者:此次TOP20榜单地发布,是重庆房地产业协会“第一次”“官方权威发布”,与各大中介机构发布的数据相比,其权威性和官方性是如何体现的?
莫元春:本次重庆市房地产业协会发布的重庆房企销售TOP20榜单,框定的区域只有主城,不涵盖区县,包含商品房、商品住房、住宅项目及高层住房、多层住房、低密度住房和装修房7种业态。
我们根据重庆市房管局的数据,按销售金额对前20名的房地产开发企业、楼盘进行排序,数据来源最为权威和公正。同时公布了TOP20楼盘项目的成交套数、建筑面积、销售金额和建面均价等数据,用事实说话,来反映了本市房地产开发前20名企业及楼盘销售的基本情况。
重庆晚报记者:从TOP20榜单的数据上,我们发现不少数据与年前各大中介机构和媒体发布的数据有出入,这又是为何?
莫元春:一般情况,年中和年末时,各大中介机构和媒体都会发布一些榜单,但由于其榜单数据由于来源多样,相互之间才会存在差距。本次公布的重庆房企销售TOP20榜单,是以主城房地产交易网签数据为依据,由协会独家发布,最为权威和官方。
重庆晚报记者:据了解,此次是协会首次发布年度销售榜单,缘何如此,又有何价值?
莫元春:这要从房协的性质说起,重庆市房地产业协会作为地方性非经营性社会组织,一直在为协调当地房地产行业,促进行业发展繁荣做出不懈努力。我们此次发布该榜单,能够展示企业发展的真实状况,帮助市民了解市场交易的真实情况,为购房者提供有利参考。我们公布的企业、楼盘成交的真实价格,也是对市场的一种导向,有助于行业自律及市民明白消费。
刚需仍是主流
供需结构稳健
重庆晚报记者:据此次榜单和您对重庆楼市的把控,您觉得2013年重庆市主城购房者比较倾向于消费那种产品?
莫元春:从数据上看,前20名高层、多层和低密度住宅项目成交面积共计453.03万平方米,其中高层和多层住房成交面积387.33万平方米,占总成交面积的85.5%。而在国家坚决抑制房地产投机投资的大环境下,首购和改善性需求消费者成为购房主要群体,2013年,重庆主城区高层和多层住宅仍然是市民购房的首选。
重庆晚报记者:30691亩,1168.8亿元,是重庆主城区土地市场2013年的数据,预计2014年重庆楼市将迎来供应井喷。您如何看待2014年的重庆主城区楼市的供需情况?
莫元春:新推楼盘加上2013年在售楼盘的持续销售,2014年整个楼市的供应量将会加大,但是由于重庆楼市的区域特性,购房需求以本地需求为主,会出现供需不平衡的趋势,但就目前市场的情况来看,表现的尚不明显,相对来说还是比较正常。
重庆晚报记者:去年末以来,不少业内人士唱衰2014年的刚需产品,力推改善性产品。对于2014年重庆楼市产品销售情况,您如何看待?
莫元春:其实,改善型住房需求也是刚性需求,从购房者的消费需求来看,无论是小户型换大户型,高层换洋房,还是洋房换低密度产品,都是消费者在不同消费阶段的刚性需求。从2013年的数据,我们不难看出改善型住房的需求正在增大,但在今年刚需仍然是主流,改善型住房需求比例会增大。
2014年
重庆房价小涨
日前,随着调控政策和1月榜单的出炉,不少地产名嘴接连放出楼市暴跌和猛涨的言论。如何看待2014年重庆的房价走势?
莫元春表示,虽然今年的楼市供应量增大,而重庆又存在以本地需求为主的情况,但由于目前的土地价格和人工、建筑材料等价格不断上涨,建设成本的增加最终还是会表现在房价上。我感觉2014年的楼市房价,会基本与2013年趋势一致,房价会有小幅度上涨,但不会有太大的波动。