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自住型商品房自出台以来,一直备受关注。昨天,继“最近位置自住房”、“最大体量自住房”后,“单价最贵自住房”再次现身北京市国土局的官网上。
根据挂牌信息,这一宗地位于朝阳区来广营乡,除去2.94万平米用于建设限价商品房外,其余所有居住用途土地全部用来建设自住房,房屋销售限价2.8元每平米,最大套型建筑面积在80平方米以内,总价不大于224万元。
尽管在京七条中,只标明自住型商品房的销售均价在原则上应比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右,但截至到2月19日之前,所有已经开始摇号、或仅在土地出售阶段的自住房单价限价都在2.2万元以内。即使是紧邻地铁站,被称为“最近位置自住房”的百子湾地块,限价也仍然为2.2万元每平米,比周围的房价均价低了50%。
而来广营乡的出现打破了这一规则,这个位于地铁五号线立水桥南站附近的地块,首次突破了2.2万元的限价,达到2.8万元,也不禁使许多人倍感惊讶。
然而,自住房价格的上涨也并非完全地出乎意料。上周,西局一期地块出让时配建了限价2.1万元每平米的限价商品房,不禁让众人高呼限价房价格直追2.2万元自住房。
随后,北京市住建委相关人士回应说,“目前已确定的几个项目是本市第一批自住房,确实带有实验性质,因此价格没有完全按照自住房最初确定的价格标准走。但这种实验绝不是长时间持续的,自住房市场应该很快就会随行就市,按照市价的七成制定销售房价。”
果不其然,仅仅一周之后,自住房就不负众望地“涨价”了。
不过来广营乡的“高价”自住房也并非来得毫无道理,来广营乡A2地块位于北五环外,据地铁立水桥南站、北苑路北站均不足1公里,离奥林匹克森林公园东侧也仅为1.1公里。
该地块早在2012年就曾挂牌出让,挂牌当天就即收到报价。中原地产市场研究部总监张大伟曾说,这块地本来有望成为当时市场最热的地块之一。但仅仅数天之后,来广营地块即被暂停出让——当然,被暂停出让也是热点地块的标志之一,“没有被叫停过的地块都不好意思成为地王”,业内人士说。
这一停就是整整一年半。此时,来广营乡A2地块终于再次露面,延续了诸多热点地块的惯例,被用作保障类住房的建设,为大家带来了北京的“最贵自住房”。