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核心提示
对于一向热闹的深圳楼市而言,每一个春节都像一股“寒流”,让楼市蒙上一层阴冷。从一月份开始,深圳楼市的活跃度显著下降,到目前为止,这种清冷的态势似乎仍和冷空气一块在延续。本报多路记者在全市及珠三角地区踩盘发现,虽然多数营销中心已开门迎客,但目前无论是购房者意向,还是开发商推盘意愿,更多的还是平淡意味。
地产行业记者胡蓉
周三下午3点左右,记者来到位于龙岗区坂田片区的某在售项目,虽然项目营销中心红彤彤的春节装饰物依然,但仍让人感觉到冷清。保洁人员正在清洁玻璃门,似乎在为该项目周六的活动做着准备。走进项目营销中心大堂,有3、4批置业者正在和销售人员交流。
接待记者的张姓销售人员介绍,项目第一批推出的产品已经售罄并交楼,新的楼王单位将在3月中下旬销售,有意购买的客户可以选择22日到营销中心验资。在向记者介绍项目的十几分钟时间内,该销售人员接到了多通置业者的咨询电话。而在放置项目介绍书的两个书架上,仅有1/4的空间放有少量宣传单张,大部分空间还空置着。但结合记者在项目逗留时间内遇到的多批看房者,该项目的节后“热身运动”似乎做得不错。销售人员也进一步表示,3月将推出的90平方米以内的产品数量仅50余套,5、6月将推出1000余套小于90平方米的产品,对于“刚需”将具较大吸引力。由于产品以“准现楼”形式入市,当记者问及定价是否不受限价措施影响时,该销售员表示还是会按照限价措施执行,至于具体价格,她表示“不好推测”,却坦言“(单价)高于3万,在规土部门也难通过吧。”
记者随后来到位于布龙路上的佳兆业悦峰,营销中心门口的贺年装饰同样还未撤去。在营销中心大厅,记者发现,销售人员人数充足,但并没有看房客户的踪影。在该项目的销控板上记者发现,大部分单位已经被贴上红色标签,接待记者的销售人员表示,项目本身体量并不大,已经售出约7成。他介绍,该项目自大年初三开始,即每天都有一定量客户到访,以罗湖、福田的客户居多。在记者踩盘的约半小时内,仅在样板间遇到了两位看房客户。价格方面,该项目为精装交房,目前的单价在2.2万至2.7万元之间。记者查看该项目入市以来的价格情况发现,微高于前期,这也与产品本身不无关系。
与去年年中记者龙华踩盘的情况不同,节后的龙华楼市交易氛围并不浓厚。2、3个项目营销中心,记者基本没有遇到看房者,对于冷清的现状,有销售人员解释,目前龙华片区内余货不多,都是慢慢消化了。
记者在福田一待售楼盘售楼处发现,同样门可罗雀,现场销售人员介绍,原定的开盘时间有可能要延后,以改善蓄客情况。
在走访多个在售项目后,记者发现,多数在售项目均已告别“过节状态”,营销人员配备均与年中无异,但优惠措施有限,仅个别项目提供了“总价减十万”、“99折”或类似优惠。到访客户量方面,各项目基本仍处较低水平,主要与目前开发商推新货意愿不足,而余货有限,置业者选择面较窄有关。当然,除去前述因素的影响,近期深圳的低温阴雨天气状况或许也是阻碍置业者实行置业计划的客观原因。
虽然大部分置业者还未进入选房看房状态,但也有少量客户计划把握节后的“楼市低潮”,完成“逆市”置业。在某建筑公司上班的小马就向记者表示,“节后买房子,选择有限,优惠不多,但胜在价格还没涨起来,一般到3、4月开发商推新货的时候,眼看着价格蹭蹭蹭地涨。”或许这也不失为刚需族“减成本,干大事”的小窍门。
业内人士表示,在资金与库存的双重压力之下,各房地产企业将逐渐加大力度出货。记者也发现,从本周六开始,市场将迎来一波营销活动,一番刺激下,马年第一个成交小高峰或将到来。
记者探营
@龙华
多个新盘赶工,上半年集中入市
地产行业记者马春艳
记者日前来到宝安片区踩盘发现,多个项目售楼处较为冷清,看房者不多。销售人员透露,春节前后成交数据良好,前来看房的客户人数有所减少,但是仍取得一定签约量。
目前宝安楼市产品类型丰富,能够满足各类购房者的需求。其中目前主打小户型住宅和公寓的华盛盛荟、富通V都会两个项目,成交数据已开始回涨。
记者走访发现,相对于宝安而言,龙华楼市目前正处于发酵阶段,除了少数尾盘在售,多个新盘正处于赶工阶段,上半年将会迎来爆发期,包括华业玫瑰四季、润达圆庭和港铁天颂、特发和平里二期、幸福城三期、卓能雅苑、银雅居等新项目,产品类型涵盖改善型的高端社区、中小户型的刚需户型。
@福田
“今年节后似乎更冷清了”
地产行业记者舒欣
记者在福田、罗湖的多个项目营销中心走访发现,客户到访量不多,个别营销中心现场只有记者一人。销售人员表示,“节后楼市清冷是正常现象,但是今年似乎更冷淡一些”,一方面跟银行压缩贷款规模有关,部分有需求的投资客会放缓置业节奏;另一方面由于近期香港传来楼市降价消息,很多客户对深圳楼市也开始持观望态度。
对于这种局面,某营销中心负责人表示,刚需户型将持续活跃,但总价高的大户型豪宅则受资金流动性下降的影响;而香港楼市下行,“买涨不买跌”的心理,会促使部分炒作资金撤出,因此不会对国内楼市有太大的刺激。也有营销中心负责人认为,银根紧缩会对市场不利,但即使这样,银行也会优先考虑资产丰厚的优质客户,因此大户型豪宅影响较小;而香港楼市如果持续降价,也有可能吸引内地投资客。
虽然业内对开年楼市看法普遍不太乐观,但是整个楼市备战传统“金三银四”的工作仍在有条不紊的进行中。据了解,京基滨河时代的时代公寓将在3月加推,预计价格将比年前略涨,在4.5万元左右。此前频传开盘却一再推迟的深圳中心·天元预计将于4月入市。
@前海
4天百批客户,营销中心人气不减
地产行业记者吴亚男
记者在宝安、前海等热点区域踩盘时获悉,位于航空新城的领航城在马年春节“不打烊”。据销售人员介绍,在春节假期到访量不及平日,但平均每天接待客户十多批;节后,客户到访量已经明显回升。记者在营销中心现场也看到,陆续有客户前来咨询。
记者第二站来到宝安老城区的中洲·中央公园,据置业顾问介绍,目前项目仅剩少量254至269平方米大户在售;街铺正在接受登记中,现铺发售在即。
最后,记者在位于前海路的山海美域营销中心发现,项目虽处于“空盘期”,但人气不减。销售人员称,自2月15日开始恢复接待客户来,4天内就有近百批客户到访。据悉,山海美域在今年将会有新品推出。
@深圳东
延续滨海线飘红余温
地产行业记者李婷婷
深圳东滨海度假区作为2013年的楼市焦点,在马年楼市开春依然持续了去年滨海线飘红的余温。记者在华润小径湾展点观察到,陆续有客户到访。现场销售人员透露,节后已销售十几套,一期住宅几乎售罄,二期预计在今年年中推出。
年后为了保持人气,不少开发商推出各种活动和购房优惠。据了解,目前惠州富力湾正推出亲子滨海温泉一日游活动。此外,今年第一季度购买富力地产全国所有楼盘均可享受额外95折优惠。
受气候影响,大部分滨海楼盘的新品推货时间预计会集中在5、6月份,充足的供应量将使深圳东呈现百花争艳的场面。此外,光耀全球候鸟度假地今年将陆续推出200套别墅,大部分新品预计在今年下半年面市。
@南山、罗湖
节后逐渐复苏
地产行业记者刘婧雯
记者踩盘获悉,上周深圳楼市在节后逐渐复苏,福田旧改项目滨河时代日均走量3至5套。2月以来,罗湖新世界四季御园总共成交30套新房,其中上周成交20套。南山前海半山豪宅项目香格名苑2月份共成交5套新房,其中上周成交2套。
位于南山的香格名苑二期预计于3月中下旬入市。福田区将有华来利山语清晖、大康福盈门以及京基滨河时代相继亮相。其中,位于福田南路东侧的大康福盈门预计于4月中上旬开放营销中心和样板房,最快5月份入市。罗湖的茂业德弘天下预计在5月底或6月初开放样板房,现楼发售;新世界四季御园预计于3月底或4月初推出新品。
@龙岗
市场尚未复苏
地产行业记者陈聪
春节假期刚过,龙岗市场尚未全面复苏,大部分楼盘的营销活动还未启动,一些已经入市的楼盘还在延续春节假期的促销活动。记者发现,去年底入市的恒大国香山在2月1日至2月16日期间,每天在其营销中心举办各类与业主和置业者的互动活动,并提供10套一口价优惠单位。
罗湖北的半山道1号正积极准备新一期产品的宣传资料,开发商介绍,即将现楼发售的别墅产品面积段在238至525平方米之间。
记者发现,一些有望上半年入市的项目近期都在积极筹备营销中心开放事宜。位于坂田南的中铁诺德中央道,营销中心目前尚未对外开放。该项目规划住宅约2000余套,分四期开发,一期预计上半年入市。京基坪山项目预计3月开放销售中心,5月份开盘。
@深圳东
节后营销紧锣密鼓
地产行业记者张君
2月14日,既是西方情人节,也恰逢中国马年元宵节。记者走访获悉,在这个19年一遇的“双节”,惠阳建曙·高尔夫1号推出各项庆祝活动,现场气氛活跃。
元宵节一过,意味热闹的春节结束,而马年楼市才刚刚开始拉开帷幕。上周六,惠州星河丹堤在其项目营销中心举办了猜灯谜抽千元红包活动,此外,当天还特别推出高铁体验看房活动。销售人员还告诉记者,项目相关配套逐步完善,极大促进了项目销售。项目负责人介绍,本周末星河丹堤还将上演交友会。