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羊城晚报记者蒋铮
锦城花园位于广州市主干道东风东路、中山一路路口,14年楼龄的旧商品房,被“夹击”于两座高架桥之间,户型是出了名的“三尖八角”。从投资、自住来说,似乎都不是上选。
可是,这里却是越秀区乃至广州市中心的“楼王”。2月22日,房地产中介告诉羊城晚报记者,锦城花园的房价近一年内上涨了40%,每平方米超过4.5万元; “不要妄想议价、也别在乎南北朝向,这里的房子买到就是福!”
因为这是广州最好的“学区房”之一。
越秀区历史悠久,文化底蕴深厚。据越秀区教育网介绍,区内拥有12所百年老校,基础教育优势显著,区属公办小学就有55所。
广州市政府网数据显示,面积仅34平方公里、广州最“小”的越秀区,拥有省一级小学20所、市一级小学26所,堪称“明星荟萃”,越秀区的学区房已经成为全广州“拼爹”的“最前沿”。
在著名省一级小学——东风东小学的周边,虽然绝大多数都是老旧商品房,但价格惊人。而拥有东风东小学本部学位的锦城花园和万科金色家园,房源更是异常紧俏,“不分朝向、不计户型大小”,出一套抢一套。
在锦城花园一侧的梅花路上,一溜开着近10家房地产中介。中介李小姐对学区房的推销十分熟稔:“都是2000年左右建成的旧房;论户型,都是三尖八角;论环境,两边都是高架桥,又吵又脏。为什么还想买?不就是为了学位嘛!别说省一级、市一级差一截,就算是同样的东风东小学,本部学位跟分部学位的含金量都不一样!锦城花园和东风广场就隔着一条马路,为什么单价能相差四五千元?还不是因为这边是本部学位!家长精着呢!”
李小姐介绍,锦城花园商品房每平方米从4.5至4.8万元不等,小户型基本上放一套卖一套。“总价最便宜都要300多万元。国家新政策出台,不仅小学,中学也要就近入学、禁止择校,这里的房子没有跌的可能,只看涨得快不快。”她介绍,去年280万元的房子,今年已经400万元起,“一个月涨20万元左右,近一年涨了近一半。现在还在涨。新政策要求中学也就近入学,这里的学生摇珠都是进省实验中学、执信中学、育才中学、广铁一中等省一级中学。是货真价实的‘双学位’!”
动辄400万元的房价,有多少家长能买得起?李小姐告诉记者,买的人还不少。“为了‘赢在起跑线’,砸锅卖铁也要买!其实不会亏的,现在好多家长都是子女还在上幼儿园就来买房,等孩子上了小学就抛售,按照5年一个周期,赚两倍的差价不是难事。我刚刚做了一单客户,159平方米的房子,5年涨了400万元,什么投资能比得上‘学位房’?所以现在苦一点,将来有大实惠。”
学位,让锦城花园的卖家非常“骄傲”。“几百万元的房子,卖家最多让价1万元出手,你不买,大把人等着买。如果房产证没过5年,6.5%的税费加上3%的个税,一律由买家出。”
与锦城花园仅隔着一条中山一路、几百米开外的东方花苑却是另外一个“世界”——单价仅2.5万元左右,而楼龄、环境基本与锦城花园相当。“那里的小学学位就差了,杨箕小学,区一级学校!初中学位就更糟糕了,被甩到天河区去了!”
而东风广场也在初中学位上比锦城花园略逊一筹:“虽然两个楼盘同属一个摇号片区,但实际上是有差别的。我们私下统计过,锦城的小学生一般能去省一级初中,在东风广场的多半都被摇到东环中学(市一级学校),重点高中的升学率天差地远。”