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多家中介机构的监测显示,春节后,北京楼市收获历史最差开局,截至22日,2月北京新建住宅商品房部分仅成交979套,二手房住宅仅成交3543套,合计成交不足5000套。相比2013年同期跌幅超过一半。
在2013年北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅。但随着最近信贷政策的压力,和自住房导致的购买观望,二手房价格已经从去年12月来连续3个月阴跌。
根据北京中原统计,2月份截至日前,北京二手房成交均价在每平方米3.12万元,相比1月份的成交均价3.18万元,去年12月份的成交均价3.26万元持续下调。
因为需求出现观望,二手房报价下滑幅度也有加速现象,部分业主开始愿意调低报价到低于前期市场成交价格,目前北京二手房报价平均在3.2万元左右。
北京中原首席分析师张大伟分析,马年楼市成交市场未出现开门红,特别是二手房成交量出现了明显的萎缩。市场整体在年初出现了观望,随着信贷的收紧,整体国内经济形势不乐观,持续暴涨的房地产很难在2014年继续上涨。3月份两会政策及信贷政策将决定2014年楼市的变化。D155