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买房故事
投资经验
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主持记者代峥
上周,重庆楼市成交量、成交价格再度小幅上扬。尽管目前新增供应量仍处于低位运行,但新增项目个数在逐渐增加。而随着市场放量的逐步增加,楼市也已开始逐步回归常态。
时间:2014年2月17日—23日分析机构:铭腾房地产
重庆主城区
共成交商品房
房价
5059套
建面均价7083元/m2
重庆主城区成交建面均价环比上涨2.47%
环比上涨
商品住宅(别墅、洋房、高层)成交建面均价7177元/m2,与上上周价格基本相当
成交
10.53%
分析:2月住宅产品的价格较稳定,维持在7100-7200元/m2之间。商业商务产品的占比再上涨,促使整体价格小幅上扬,重庆楼市均价再次回到7000元/m2水平。
建筑面积
42.73
万m2
分析:和上上周高层成交量大涨(环比上涨高达142%)形成鲜明对比的是,上周,重庆楼市的高层产品成交量占比下降了9%,而商务商业产品占比继续上升,占了总成交量的10%。从区域来看,受前期供应影响,上周西区物业的成交量占比上涨。
主城各业态
成交建面均价
(单位:元/m2)
{
商业12700
高层6700
洋房8000
别墅12000
商务12700
开盘
预售
9300
10600
7000
7200
9400
新开10个项目,环比增加5个
新批项目7个,环比减少1个
6700
推出房源1999套,环比上涨194%
新批预售面积10.45万m2
6600
推出建筑面积约12.16万m2
环比上涨4.29%
6400
6500
开盘当天整体认购率48%
环比下降8%
分析:上周,新增供应量持续低位运行,新批项目集中在巴南区、沙坪坝区、九龙坡区三个区域,城市核心项目新增供应仍较少。刚需高层产品持续供应,上周供应量接近10万平方米,占比超90%。截止到目前,2月西区物业新增供应量占据绝对主力。
重庆晨报记者代峥
5000
分析:上周,市场放量逐步加大,南、西区刚需高层稳价供货走量,北区供应放缓持续储备客。非品牌企业、低品质高层及改善类物业小幅拉低整体开盘认购率。
巴南区
北碚区
北部新区
大渡口区
江北区
九龙坡区
南岸区
沙坪坝区
渝北区
渝中区
主城各区成交建面均价(单位:元/m2)
数据来源:铭腾机构制图/雨田