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业内人士认为本地楼市还有上涨空间预计下月楼市将迎来复苏
最近一段时间楼市唱衰论调甚嚣尘上,多个城市的楼盘都推出了降价促销的措施,不过记者近日走访发现,中山地区的楼盘并未受此影响,房价依然比较稳定。日前中山市国土资源局公布了上月楼市的成交数据,上月中山住宅的均价为6105元/㎡,价格同比上涨9.7%,环比上涨0.5%,基本呈现了稳中有升的态势。中山中原地产分析人士认为,今年的楼市还有上涨的空间,预计3月楼市将迎来一轮复苏。
文/记者张翔宇
数据:1月楼市稳中有升
据中山市国土资源局公布的上月中山房地产成交数据显示,2014年1月新建商品房共成交9422套,面积约91.42万平方米,成交金额约58.11亿元。其中,一手住宅成交5305套,面积约62.68万平方米,成交金额约38.27亿元,与2013年12月的数据基本持平。
虽然成交量与去年12月基本持平,但是商品房均价持续了上涨的态势,1月份新建商品房均价约为6356元/平方米,每平方米比2013年12月上涨28元。一手住宅成交均价也有小幅上涨,为6105元/平方米,环比12月份上涨了0.5%,合每平方米上涨了33元,同比去年1月份则上涨了9.7%。这是一手住宅均价继去年11月份以来连续第三个月上涨。
在二手房数据方面,1月份中山二手房地产交易累计成交2343套,环比下跌2.9%;成交面积约为41.14万平方米,环比上涨31%。其中住宅成交1970套,面积约为22.68万平方米,环比下跌1.48%;成交金额约6.1亿元,环比也下跌了8.2%。
在去年全年的楼市成交数据方面,根据中山市国土资源局的统计,中山2013年新建商品房共成交92222套,面积约934.19万平方米,成交金额约561.5亿元。其中,一手住宅成交70112套,面积约798.8万平方米,成交金额约458.5亿元,均价为5740元/平方米,同比2012年一手住宅上涨了9.6%。
楼盘:大部分楼盘价格稳定
虽然最近楼市唱衰论的声音不断,内地多城市的楼盘也推出了降价促销的措施,不过记者近日走访发现,此次的降价潮对中山的楼市并没有什么影响,记者走访了市区内的多家楼盘发现,目前并没有本地楼盘推出大幅降价的促销措施,大部分楼盘的价格还是比较稳定。虽然受春节假期影响,中山楼市成交情况近期不太理想,虽然楼盘方面也推出了一些优惠措施来吸引客户,但在价格方面尚未有松动的迹象。
中山某房地产公司的营销总监史先生告诉记者,跟珠三角其他的城市相比,中山的房价一直处于一个比较低位置,“其实在中山做房地产利润已经很低了,如果再降价,这个市场可能真的没什么可操作的空间了,内地许多大城市的楼价偏高,适当降价促销也不会影响太大,中山的房价一直处在一个比较合理的价位,不太会受到降价潮的影响,我觉得中山的房价还有一定的上涨空间。”
东区某热销楼盘的销售人员梁先生告诉记者,春节期间前来看房的人群虽然是有明显减少,但是节后人气正在逐渐恢复,楼盘方面也适时地推出了一些促销的优惠活动,结合一些节日节点进行营销,“其实对购房者来说,现在银行的房贷政策不断收紧的影响更大一些,房价方面其实一直都在一个比较合理的范围内,在中山供房的压力真的不算大。”
专家:本地楼市依旧是洼地
中山中原地产业务发展中心高级总监植建军认为,中山目前的楼价还是处于一个相对稳定的区间内,相比周边城市来说还是一个洼地,因此未来还是会有进一步上涨的可能。
植建军说,虽然内地多个城市都有楼盘进行降价促销,但是本身许多城市的房价就是存在泡沫的,这次的降价潮也是一个挤泡沫的过程,其实对楼市长久健康发展还是有一定的好处的。而中山的情况则不太相同,中山的购房者大多是以居住用途为主,不像一些一线城市存在大量的投资客,将房价炒高,中山则不存在这个问题,价格处在一个比较低的范围内,所以也不太可能受到降价潮的影响。
植建军认为,随着土地价格的上涨以及中山与周边城市的联系更加紧密,会有越来越多的周边市民选择来中山居住或者投资,再加上国家将会逐步放开中小城市的落户政策,今年的房价还有上涨的空间。虽然受春节假期影响,近期中山的楼市成交情况不太理想,但是预计3月份楼市会迎来复苏,“3月份是传统的复苏月,到时候应该会有很多地产商推出新盘或者给出力度很大的促销优惠措施,再加上这两个月积累的一些购房需求也会在3月释放,预计3月中旬楼市会迎来一个小高潮。”