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今起,天津市普通住宅指导价格将再次调整。相比2012年价格标准,本次调整整体涨幅为9.3%。通过本次公布的指导价格可以看出,滨海新区涨幅最明显,主要是由于滨海新区指导价格统一调整为13000元/平方米,但是中心城区和环城四区的平均涨幅较小,仅有3.6%和3.8%。
部分房源变普通住宅
购房总成本大幅降低
据了解,本次指导价格调整后,将有部分房源的成交价格低于指导价成为普通住宅,普通住宅的范围将再次扩大,对于部分资金能力相对有限、以购买中小户型、低总价房源为特点的刚性需求购房者而言,普通住宅与非普通住宅相比税费适当缩减,也将有效缓解购房压力。
指导价格的调整对于购房者而言,最直接的影响就是使得部分单价略高于原指导价格的房源,调整后会纳入普通住宅,普通住宅与非普通住宅的主要差异在于交易税费的不同,例如首次购买90平方米以下的购房者,如购买的是非普通住宅,交易税费约占房屋成交价的10%-11%左右,如购买的是普通住宅,交易税费则仅为3%左右,购房者总成本将大幅降低。
以南开区房源为例
调整后能省2.6万元
以购房者首次全款购买一套位于南开区林苑道片区鹤园北里,面积44平方米,总价58万元,距离上次交易超过5年(5年前购买价格约33万元)的房源为例,当前成交均价为13488元/平方米,按照原南开区13037元/平方米的指导价格,房源性质为非普通住宅,而按照调整后的指导价格13700元/平方米,房源划归为普通住宅,税费有所缩减。经计算购房者同样购买此套房屋,其税费成本由原来的44000元左右下降到18000元左右,缩减了近2.6万元。
业内观察
指导价调整并非“救市”
近年来,本市多次调整普通住宅指导价格标准,根据以往经验,每次调整后都会对市场上部分房源产生影响,使其交易税费降低,进而拉动成交量。
结合近日楼市冒出的“崩盘论”,指导价格调整不免让人联想到“救市”。对此,首都师范大学教授郭海燕分析,此举是对自住型购房者的有力保障,给刚性需求购房者带来利好,并不意味着楼市的宏观调控政策有所松动,更不代表着是“救市”之举,短期内部分刚性需求的入市不会使得市场迅速回暖,未来房价将逐渐合理回归。