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很多读者不喜欢看“指数”,觉得还不如直接说哪个楼盘卖多少钱来的实在。当然,这样的数据更加直观,但却不如指数“靠谱”。“均价”的计算方法是把某个时期内的成交总金额除以总成交面积,得出平均数。假设市中心一平方1万5,远郊的房价一平方5000多,差异甚大,这样计算出来的平均数,参考意义有多大呢?
再来看“指数”。统计局每月发布的“70大中城市房价指数”和克而瑞的“288指数”都是用这种方式来呈现某个时间段房价的走势:追踪同一物业不同时期的价格变化进行加权计算得出房价数据。2013年1月1日的基准值是1000点,现在2014年2月份的一手房房价指数是1140.2点。“中住288指数”显示,济南2014年2月一手房价格指数为1140.2,环比上月上涨1.68%,同比上涨14.90%,从走势图可以看出,济南房价仍然处于上涨通道。而在全国范围内监测的288个城市看,有112个城市一手房交易价格指数下跌,较上月增加17个。
从中可以看出,与去年不同的是,今年1、2月份,济南一手房交易价格没有出现低潮的现象,反而是连续九个月出现上涨,并且从去年12月开始,同比涨幅均超过10%。在全国上下“降价”说甚嚣尘上之际,“中住288指数”对济南一手房价格指数的分析结果给予了我们一个明确的答案,那就是:济南房价仍然处于上升通道。
结合上周末济南西客站片区四个楼盘的开盘销售情况来看,银丰唐郡推出65套房源全部售罄,金科城推出256套房源当天成交142套;外海中央花园推出200套,售出120多套;新开盘的恒大金碧新城推出398套,卖了207套;且各个楼盘成交价格较年前都略有上涨。比如金科城去年11月、12月的成交均价为7200元/平方米左右,这次开盘的成交均价却到了7300元/平方米。
除了这三个楼盘,3月份,还有大约7个楼盘可能开盘,如绿地新都会(塞纳公馆)、绿地新里梵尔赛公馆、中海天悦府、中海国际社区、实力粼湖居、中铁逸都国际、和信城市广场等。说明开发商对市场还是充满信心的。裴现梅