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开盘号称热卖八成实际刚过一成
从今年3月15日起,重新修订的《
消费
者权益保护法》即将正式实施,这是涉及亿万消费者的大事。新消法以众多的新意和亮点,开启了我国消费者依法维权的新里程。“新消法新责任新权益”,也成为今年3·15全国宣传活动的主题。
消费者的新权益体现在日常生活的各个角落,作为舆论宣传报道南京房地产市场专业板块——《大众证券报·新地产》十分关注南京楼市方方面面。2013年南京新房销售近9万套,今年三四月份也近2万套的上市量,为了维护消费者在买房时的权益,结合今年消费者权益日的主题,3月份推出3·15消费者维权系列报道,如果您在买房时,遭受虚假广告,或受骗上当,或房屋质量存在问题,您及时与我们联系,新地产帮您维护正当权益。
读者王先生最近打进本报电话,称位于南京奥体中心附近的楼盘雨润国际广场价格有点让人看不懂。由于看好奥体板块未来发展预期,王先生一直关注奥体板块项目,去年下半年雨润国际广场不算高调的开盘后,看到该项目做的宣传如何火爆,号称开盘就热卖八成,今年春节后就去了项目现场,看还有没有好的房源可以挑选,结果发现实际销售情况远非宣传的那么一回事。而且王先生发现,网上申报审批价格和实际销售价格大相径庭。
针对王先生反映的情况,记者到项目现场探了个究竟。
现场发现,雨润国际广场在去年的开盘后,该项目确实宣传热卖8成,而在网上房地产公布的实际情况是,到目前为止,该项目总共入网665套,实际成交76套。也就是说,在半年的时间里,其实际成交刚过一成。至于其项目售价,申报审批后均价为26741元/平米,但是现场实际成交价却要加上7500元/平米的精装价格。这样实际成交均价就将超出34000元/平米。
捂盘十年才开卖
某不愿透露姓名的全国性地产商南京销售负责人告诉记者,其实在雨润项目未开出前,大家也担心他会不会开个低价,会搅乱该片区的整个市场。因为,雨润的拿地在十年前,土地成本极低,这和雨润在前两年广受质疑的其他城市圈地手法大致相同,通过非完全市场化手段,以低成本取得用地而获得非完全市场化红利,这点前期曾引起不少媒体诸多质疑。但是和预判相反的是,雨润国际广场开出了奥体的天花板价格,不少开发商在心里石头落地的同时,也在思考雨润究竟是从哪里来的底气?
得房率超低却售出天花板价
在雨润国际广场的项目里,其最小面积大约为55平米左右,但是为数极少,多的是60多平米的一室,80、90平米的一室一厅,按王先生的说法,虽然雨润国际广场宣称有70%的得房率,但是在实际参观后,发现雨润国际广场几乎创造了南京房地产市场的超低实际得房率。拿80、90平米的一室一厅来举例,厨房只能在进门的通道无法独立,卧室和会客厅也没有完全独立。而就是这样的户型,价格居然要卖到34000元/平米。
精装标准畸高谁来监管
某参观过该项目业内人士表示,虽然雨润国际广场确实使用了比较好的装修品牌产品,但是由于得房率低,其单位成本并不会特别高,综合成本有其宣称的7500元/平米一半的就算不错了。对于王先生质疑的开发商申报的是卖毛坯房,可是在实际操作中却加价卖成了精装修房,这是否符合规定的?南京市住建委和物价部门相关人士表示,在这点上目前是可行的,开发企业可以选择以毛坯或者精装销售,这是市场选择行为,不在物价部门干预之列。但是江苏君远律师事务所律师认为,开发商这种“搭售”行为,与现行的调控精神并不符合。而且目前市上确实需要有监管机构对这种并非一家两家的“挂羊头卖狗肉”的现象进行干预和管理,否则有可能引发更多的矛盾而却缺乏更多的依据。