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[专家说法]
2014年伊始,楼市抢滩战悄然打响。对于年后楼市的市场冷淡,开发商总会利用不同的炒作方式炒热市场,而购房优惠便是每个开发商屡试不爽的炒作手段,优惠的包装方式近年来也是层出不穷。
截至2月底,据市场统计,中山整体楼市现场楼价折扣优惠共有62个楼盘,占统计楼盘数52%;其次是以特价单位方式促进成交的楼盘,共有21个,占比18%。而统计中的楼盘中有17个目前处于认筹优惠阶段,占比14%,其他则利用其他附加值(物业管理费、送车、购房基金等方式)在楼价中减免和低首付吸引客户,分别占比7%。在统计在售的约211个楼盘中,打出优惠信息的楼盘共计119个,占56%。优惠力度与1月份相比,不相上下,反映年后优惠变化不大。
由此可以说明,第一,中山目前将延续往年供大于求的市场形势,马年开春的楼市对比去年表现较为冷淡,开发商优惠力度没有太明显变化。
第二,统计中以认筹方式优惠的楼盘占比14%,说明中山市场新增货量将持续增大,中山市场将会迎来更为激烈的竞争。
第三,年初的优惠力度加强及市场的冷淡,不难反映出群众对当下楼市的看跌情绪,二月份房地产网签量的低迷一定程度上反映市场此段时间信心不足。但从另一方面来看,中山总体供应量依然处于高位,预计3-4月份解筹开盘项目增多,成交量将会提高,相信将迎来新一轮优惠。
———天域置业市场研究部