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[ 导读]每年春节过后,学区房都会成为楼市“小阳春”当仁不让的主角之一。根据现有入学制度,学区房在某种程度上已成为“高端住宅”的代名词。
每年春节过后,学区房都会成为楼市“小阳春”当仁不让的主角之一。根据现有入学制度,学区房在某种程度上已成为“高端住宅”的代名词,加之教育部日前印发《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》,学区房或将再次升温。
就近入学缩减择校比例
其实之前各个城市也有就近入学的政策,只不过各个城市都存在“择校”上学。所以前几年本市的学区房主要以二手房买卖和租赁为主:购买二手房为的是让孩子将户口落在该片区,好“就近”划入名校的片区内;而租赁学区房主要是针对初、高中的学生就近上学,上下学方便些。但是这次《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》下发下来,许多家长都傻了眼,此次国家下大力气在义务教育阶段进行改革,教育部要求:2015年所有小学就近入学,小学升入初中免试就近入学。这对于之前的学区划分乃至具体政策都有了颠覆性的变化。
就本市市场来看,记者发现重点学区房片区内的中介公司异常火爆,随机采访了几位购房者,也都是来问询学区房的。一位家长对记者说:“现在优质片区的学区房都已经涨到每平方米4万多元了,为了孩子还是得抓紧买一套。”
对于许多新人来说,将学区房作为婚房这种一步到位的置业行为,可以说是目前刚需群体购房的一个主要趋势。虽然目前婚房学区房一步到位仅占到学区房总体成交的5%左右,但其实对于适婚族来说,学区婚房一步到位不仅省事方便,而且也是一种定向投资,因而一步到位是时下选购婚房的趋势所在。一直在考虑购买学区房的张小姐对记者说:“购买学区房不仅仅是为了今后方便孩子上学,同时也是作为一种投资,因为未来学区房依然是看涨的趋势。”
蓝印取消学区房价上扬
与就学有关的房源抢夺战不仅发生在学校周边,距离学校较远的房源甚至城市远郊的房源也成为了许多家长抢购的目标。2014年1月1日,《天津市居住证管理暂行办法》正式实施,取消现行居住证,居住证制度的实行意味着落户的门槛降低。另一方面,对蓝印政策也造成强力的冲击,而蓝印取消的传言甚嚣尘上,这对于许多为了孩子在津上学的父母来说,赶搭蓝印最后一班车成为当务之急。
目前,蓝印户口购房群体主要分为两类:一是为让孩子在津参加高考;二是计划在天津长期发展,为家人和孩子找一个配套完善、具有优质教育资源的地区。据记者了解,天津蓝印户口政策或将取消,由于办理蓝印户口是以房产契税票上的时间为准,如果在蓝印户口政策取消前买房,就不会受到政策变动的影响。
购买学区房应注意什么
现在的楼盘大多都是期房,尽管宣传资料上说是建有教育配套,但往往口说无凭,写进购房合同才是最保险的。此外,家长们还需关注一些细节,比如学校留给楼盘的名额够不够等。还有一点值得广大家长注意,买房最重要的还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”,毕竟房子本身好不好才是最重要的。
二手房方面,其实很多家长并不知道学区房并不是离学校近就能上的,有的学校即使针对同一小区,也分单双号楼,各位家长要擦亮眼睛。其次,买房之前还要查看当年学校的学区范围是否有调整,在没有调整的情况下,查看准备购置的学区房源下是否已经有在该学校上学的孩子。否则,如果事先没有对户口迁出有明确约定,法律上也很难认定原房主是否侵犯了购房者的权利。另外,很多家长生怕错失买房机会,连忙一掷千金。但事实情况,从购买成功到进行入学报名,很多学校都是有规定条件的,比如要求满足落户以及入住满几年以上才可报名入学。最后需要注意的是,购买学区房要考虑好家庭的经济承受能力。每个孩子都有自己的特点,每所学校也各有偏向,因此重点学校也并不一定适合所有孩子。