|
||||
大户型产品率先推出特价房吸引购房者。
今年豪宅竞争激烈不少楼盘推出“5字头”“6字头”大户型豪宅
文/记者蒋幸端图/记者卢政
在市场降价预期的作用下,大户型豪宅成为率先调整价格试探市场的产品,不少楼盘推出“5字头”、“6字头”大户型豪宅吸引购房者眼球。业内人士认为,2014年对于大户型豪宅市场来说,是机遇也是挑战,在房贷利率上浮,刚需购房者观望氛围加重的情况下,性价比高的大户型豪宅或能杀出重围,成为市场主角。
市场:大户型推出“5字头”、“6字头”产品
从东莞港口大道一路往市区,可以看到不少广告牌上打出“5字头”起、“6字头”起的地产促销广告。3月初,万江深业·欧景城推出“6字头”起特价房,户型产品是大户型美墅,富通·圣堤雅也推出“5字头”起180~210平方米四房、五房单位,最低总价130万元,就可以购买到一套180平方米的一线江景豪宅。
从2010年楼市调控以来,刚需产品唱主角,大户型豪宅受楼市调控影响,成交屡屡受挫,去年,大户型豪宅市场开始升温,压抑了几年的需求逐渐释放。进入2014年,市场对“降价”预期加大,刚需户型按兵不动,大户型产品则率先推出特价房吸引购房者,开发商表示,希望“性价比高”的优势能够吸引购房者,让大户型杀出重围,促进成交。
数据:潜在供应184.59万平方米出货压力大
今年大户型产品供应明显比去年增多,面临的竞争压力增加。富通·圣堤雅营销部经理滕宏伟告诉记者,今年该项目就有200套大户型产品推出,并且希望能够在年内销售完毕。记者发现,该项目所在的港口大道片区,就有多个项目在推大户型产品,如沿海·丽水佳园在售300~360平方米江景别墅,深业·欧景城推出140~190平方米美墅产品等,同一地段大户型产品的竞争将十分激烈。
去年年底,东莞中原地产对2014年豪宅潜在供应进行了预测,从东莞各大区域豪宅项目的报建、开工量来看,2014年上市的豪宅重点项目共有31个加推项目,27个全新项目入市,潜在供应面积合计184.59万平方米,共分布在26个区域,比去年豪宅有新增供应的区域还多5个。
然而从去年大户型的消化情况来看,大户型的消化无疑比较慢。东莞中原地产监测数据显示,去年,180~200平方米洋房总供应量2104套,成交套数1057套,消化率为50%,而200平方米以上大户型洋房消化率不足40%,500平方米以上洋房仅成交了22套,销售率仅11%,出货压力巨大。东莞中原地产相关人士认为,2014年东莞豪宅市场将面临许多不利因素,受到持续缩紧的资金面限制和不动产登记政策的影响,豪宅投资活跃度将降低,且2013年升温的豪宅市场已经消化了大部分市场需求,今年的豪宅市场面临的压力也将更大。
购房者:通胀预期增强私营企业主热衷投资大户型
东莞的购房者当中,私营企业主占的比例最大。东莞中原地产对东莞购房者情况的统计发现,去年东莞私人企业主成交比例上升明显,占购房者比重的49%,此外,企业高层管理者则占了17%。东莞中原事业部营销总监赵善扬告诉记者,35岁~45岁之间的新富豪最喜欢购买大户型豪宅。
东莞中原地产市场研究部相关人士认为,通胀预期再次增强,为了抵御手中财富不至于缩水,社会投资需求增加。目前,部分私营老板的资金流向变得有点迷离,高端产品或成为它们投资的好选择之一。
该人士表示,随着黄金、原油的价格涨势明显,通胀预期增强,高端产品保值功能愈加显现,目前银根缩紧,未来房价出现回调空间,在开发商对豪宅、别墅等高端产品加大优惠力度下,投资客入市意愿也将有力提升。
利好
“二孩”政策是机遇
四房或成新“刚需”
不过,也有业内人士对今年的大户型产品前景看好。与前两年不同的是,“二孩”政策执行被列入时间表,四房大户型被许多人纳入刚需考虑范围,购房者一步到位置业要求也将从三房变为四房,四房产品或成新“刚需”。
南城的刘先生刚刚购买了一套四房的大户型产品,为第二个宝宝的到来做准备。“我们目前居住的是一套两居室,原来是打算换一套三房就可以了,但是二孩政策放开,就需要四个房间了,两个宝宝一人一间。”刘先生说,最近大户型特价房比较多,一套四房130万元,市中心一套三房的户型也需要这个价。富通的滕宏伟也告诉记者,富通·圣堤雅的购房者,大部分是来自南城、万江的白领和企业主,购房的需求是以自住为主,大户型可以满足一家四口居住。
业内人士
性价比高大户型吸引更多中高端购房者
刚进入2014年,大户型豪宅就以低价促销吸引购房者,业内人士认为,今年,性价比高将是大户型豪宅的主基调,并且将吸引更多的中高端购房者入市。
东莞中原地产市场研究部相关人士表示,2014年豪宅市场在产品结构上分化愈加明显,大部分豪宅产品走亲民路线,在面积和总价上都有所调整,性价比更高。另外,今年的豪宅楼盘多为品牌开发商旗下项目,在推广、销售上都有自成一体的运营模式,或可以拉高整体成交。
此外,东莞中原地产市场研究部相关人士还介绍,原来房地产市场不发达镇区如东坑、石排、洪梅等区域,今年也将有全新别墅项目上市,当地久受压抑的高端需求将被激活。
价格优惠购房者可考虑出手
目前,大户型促销主要集中在市中心的外围片区,距离市中心不远,配套相对不完善,但是未来发展潜力大。
能够吸引购房者的最大优势是价格优惠,“价格落差很大,和市中心的同样户型的房价差了三四千元/平方米,一套房子差价就是四五十万元。”滕宏伟认为这样的价格会吸引许多在东莞奋斗了十几年的企业主和白领。
在价格上,滕宏伟认为,目前是市场争议最多的时候,也是购房者出手的好时机。而且,市中心的房价即使有调整,最终也是会向上的,“毕竟一个城市只有一个市中心,行政配套、教育交通资源等都吸引着大量的人群集中,未来的市中心房价也会是全市最高的地方。”而在地理位置上,业内人士也表示,东莞大道延长线的开通,城市配套建设的完善,未来五年,周边区域将被逐渐纳入城市中心区域。