|
||||
随着两会的召开,2014年北京房地产“坚决保持房价基本稳定”的发展思路基本确立,以严格执行调控政策,建立能够满足多层次需求的保障供应体系,保持房价基本稳定为核心话题,受到广泛讨论。然而,受到高房价影响和困扰的不只是买房人群,58同城近日发布的《2013年北京租房研究报告》显示,租房难题同样困扰着“北漂”群体。
根据北京市统计局不国家统计局北京调查总队在2013年发布的数据得知,2012年末北京市常驻人口为2069.3万人,在常驻人口中,户籍人口为1295.5万人;外来人口为773.8万人。外来人口占常驻人口的比重达37.4%,比2011年上升0.6个百分点。北京市常驻人口,特别是常驻外来人口的持续增长,构成了租房者的主力军,也是租房价格一直居高不下的原因。
据58同城报告数据显示,2013年12月北京整租房租金均值同比上涨了10%,达到5826元/月;随着群租房清理工作的展开,合租房的租金在13年12月被迚一步推高到1676元/月,同比增长23.6%,跑赢了GDP和公司涨幅。
中央城区人口的不断膨胀,特别是整租价格的不断高涨,租房选择半径越来越大,很多整租房客甚至选择交通便利的近郊房源,形成了让“北漂族”最为头疼的二、六环现象——工作在二环,居住在六环。这造成了八通、房山、亦庄、机场和大兴等线路周边区域租金的上涨,这五条地铁沿线的租金涨幅进超北京地铁沿线1.7%的平均增幅,更有高达30万在北京工作的人安家在更进的燕郊。
而合作房客因价格和距离的妥协之举也不容乐观。58同城租房板块负责人说:“北京各主要地铁线路都呈现了上涨的趋势,合租房达到了11%的同比增长,主要集中在地铁八通线、机场线、5号线、9号线、10号线周边。”
根据58同城的租房市场监测数据,北京2013年12月租客人均租住面积为13.46平方米,28%的租客的家庭税后收入低于4000元,74%的租客不接受与陌生人合租。在北京租客近期找房的实践中,19%的租客独自寻找房源,其它81%的租客和亲友组成一个租房单位共同寻找住所。
据58同城相关人员介绍,除以上地理位置、租房金额等问题外,中介是困扰租房者的又一大因素,如何才能找到靠谱、诚信的中介几乎是所有租房群体的疑问。随着互联网及移动互联网的迅速发展,房东和租客对互联网租房方式的认可度越来越高,以58租房平台为例,北京地区平均每个帖子每天可以带来2位有真实找房意向的租客联系看房,个人房源成功租出的平均周期仅为7天。“为租客、房东、中介平台提供完善合理的服务,让租房的困难减低是58同城一直以来的努力方向,此次租房报告就是为了让三方能够更加了解市场,做出更合适的选择。”