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3月份已过去大半。尽管开发商争相推出促销举措,各种新颖的营销方式也是层出不穷,然而房贷的收紧,却让许多市民“望而生畏”。
近日记者走访中山各大银行发现,目前一手房首套房贷利率已经普遍上浮10%,而且银行放贷的速度普遍放慢,至少也要一个月左右。业内人士坦言,在目前银行房贷收紧、市场流动性收缩的背景下,中山楼市成交或多或少会受到冲击。
不少银行利率再度上浮
“买房的首付还可以勉强凑齐,但利率确实令人负担不起啊。现在买房真不划算。”3月18日,在东区一楼盘看房的张先生接受记者采访时说道。
他看中的一个楼盘,其合作的银行一手房首套房贷利率上浮10%。而在上个月的时候,利率也仅仅是上浮了5%。如果现在买,承担的利息明显要增加许多。
张先生的感叹,也着实道出了目前房贷市场的现状。记者近日走访中山各大银行发现,目前多数银行的一手房首套房贷利率,已经普遍上浮10%。上个月房贷只是上浮5%的建设银行,本月利率已上浮到10%。
值得一提的是,在所有银行利率都上浮的情况下,恒生银行的房贷仍有优惠。据该银行一工作人员介绍,首次置业贷款超过80万元,可以在基准利率上申请98折优惠。但据记者了解,目前中山绝大多数楼盘并没有和恒生银行合作。
一套房利率普遍上浮,二套房的利率就更不用说。记者走访获悉,中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行等银行的二套房利率均为上浮15%,农商行和招商银行则为20%。
众多刚需者推迟买房
事实上,自从去年6月以来,中山各大银行的房贷利率普遍上升。今年开年之后,这一现象依旧没有得到有效缓解。除了房贷利率高涨外,银行放贷的速度也变得缓慢。中国银行一工作人员就表示,从申请到放贷快则3周,慢则5到6周。
对于当前的房贷利率与放贷速度,采访中许多业内人士均认为,这从一定程度上会影响中山楼市的成交,毕竟购房者都会有观望心理。
市内一银行的理财分析师告诉记者,以一笔100万元的商业房贷20年等额本息还款为例,如果享受8.5折优惠,那么每月还款额为6627元;如果利率上浮20%,那么每月还款额为8277元。每月还款额相差1650元,20年总额相差39.6万元。也正是基于如此大的差距,使得不少意向购房者无法下定决心在此时买房。
西区尚湖轩一销售人员告诉记者,虽然近期该楼盘推出了许多优惠,但由于该楼盘主要还是针对刚需置业者,不少看房者在了解了房贷利率后,都考虑推迟买房。
“没办法啊,我们该给的优惠也给了。但坦白说现在利率确实是个大负担啊。毕竟现在银行的利率经常有所调整,说不定下个月买房,利率又回复到上浮5%的水平,那又能省下好几万利息。”东区一楼盘营销总监坦言,如果利率还是居高不下,许多刚需置业者都将推迟购房。这也是近期许多楼盘被迫推出各种优惠的原因。
一周榜单
按套数排名
排名
项目名称
成交套数
成交面积
成交金额
成交均价
1
锦绣明珠花园
85
8981
66247253
7377
2
汇乔金色名都
30
2585
19249692
7448
3
佰汇广场
29
2341
11574734
4945
4
雅居乐新城
25
1717
12988325
7565
5
远洋城
23
2981
37297988
12513
锦绣国际花城
23
2407
13550754
5630
7
保利国际广场
22
2534
14454444
5704
8
宝盛阳光家园
19
1324
32024949
24195
9
东城四季
15
1533
10734620
7005
凯茵新城
15
1397
10321937
7387
按成交均价排名
排名
项目名称
成交套数
成交面积
成交金额
成交均价
1
雅居乐·长堤半岛
1
550
19231407
34966
2
宝盛阳光家园
19
1324
32024949
24195
3
中澳滨河湾(商铺)
1
106
2400312
22700
4
金爵官邸
2
71
1562496
22001
5
中澳滨河湾(别墅)
1
222
3993977
18019
6
爱ME公园
5
433
6714756
15496
7
百花园
3
208
2832383
13628
8
远洋城
23
2981
37297988
12513
9
雅居乐·约克郡
5
1194
14800223
12396
10
顺府江南
2
149
1761940
11822
数据来源:天域置业市场研究部统计时间:2014.3.10-2014.3.17
本版撰文:南方日报记者游玉华