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强强联合而成的新黄埔诞生后,萝岗片区就从原来的外围四区晋升中心六区,区域的地位和形象都将得到极大提升;尤其是新黄埔的行政中心将坐落在原萝岗科学城区域,作为城市的中心区域的“首府”,科学城周边的城市服务功能将进一步加强。对周边居住来说,直接的利好就是更多的市政投入、政策支持和公共资源的配置。萝岗区委骆书记分析,两区合并之后,曾被相对孤立的区域都可以在新黄埔区的统筹下进行整体规划。可以预见的效果是,新黄埔将发展出更成熟的城市生活圈。据公开数据显示,2013年黄埔区GDP为704.03亿元,萝岗区并入后,新黄埔区GDP为2596.17亿元,跃居全市第二,有望冲击第一的“宝座”。在这种强劲的发展势头下,新黄埔区将有望抽疏中心城区密集的人口,与东部的增城区合力,在广州东部聚集人口,形成城市发展的新引擎。
各种规划利好、市政配套的不断完善,令新黄埔区房地产势头被业内一直看好。众多知名开发商云集的萝岗板块,就成为其中的排头兵。在楼价方面,2011年时萝岗板块均价仅为9909元/平方米,到2012年时已经升至13944元/平方米,2013年继续保持上升姿态,均价达16070元/平方米,同比涨幅约15%。至今年1-3月份,萝岗板块的均价已经升至16211元/平方米。短短三年时间,该板块均价的升幅就接近64%,高于全市均价涨幅。尽管楼价上涨如此,萝岗板块仍是刚需及改善型置业群体最喜欢的板块之一。就成交量而言,2013年该板块共网签住宅6552套,比2012年的3969套激增了约65%。网易数据显示,今年1月-3月20日,该板块网签住宅有1064套,与去年同期相比也增加了28%即236套。面对如此行情,合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,看好新黄埔未来的发展,“新黄埔坐拥山水生态资源、享地铁规划利好的东部山水新城板块,实为不容错过的‘潜力股’”。更有业内人士大胆预言,新黄埔新发展,将成下一个天河。
(文/梁爽杨广)