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随着2014年北京CBD东扩区配套设施的逐步完善,作为东扩区的首要辐射圈,已然寸土寸金的西大望路地段将迎来新一轮投资:按照规划,这里将会成为继CBD后,北京又一个经济增长核心。
商业繁荣带来的是住宅市场的火热。业内人士分析,除了自身商业带动,CBD东扩区的优势还在于要承接CBD的大部分住宅需求。按照北京市政府规划,目前的CBD 25%的比例用于住宅,更多的置业需求向周边转移,而西大望路或成为这一外溢需求的首选地。
绝版地段受瞩目
按照北京市商务中心管委会提交北京市政府的规划,2014年-2015年CBD东扩区将全面展开区域建设,并会初步建成部分重点地块,同步建设完善市政基础设施和区域配套设施。
2011年,北京市根据规划,将东三、四环路之间、朝阳北路以南至通惠河北路以北的区域划为CBD东扩区,并将其定位为北京市接下来发展的重点商业区域。整个区域面积约305公顷,规划地下总建筑面积约700万平方米。
西大望路作为东扩区的首要辐射圈,从规划始就变得寸土寸金。随着政府在接下来的两年内,对市政基础和配套设施的完善,西大望路的整体价值继续提升。
中经联盟秘书长陈云峰就曾表示,西大望路区域已经备受关注,且随着地铁等配套设施的完善,将再次为这个区域注入兴奋剂。目前,整个区域价值正在由国贸商城、新光天地、燕莎奥特莱斯、华贸购物中心、世贸天阶、蓝色港湾等高端商业蕴蓄。
万科集团副总裁毛大庆认为,地段优势、繁荣商业、发展潜力,再加上交通网络大为改善的预期,令西大望路区域楼市具备了极高的价值。
高端市场需求不减
2014年一开局,北京楼市略显清冷,北京高端住宅也因此受到影响。但这并不意味高端住宅持续冷淡。
业内人士分析,高端住宅的核心价值在于地段、城市资源、配套资源以及人文资源等。据了解,目前CBD东扩区的高端住宅为数不多。其中鸿坤地产开发的鸿坤花语墅项目是该区域内较稀缺的高端盘。根据项目规划,逾6万平方米的总建筑面积包括9栋低密度住宅、及4层墅景洋房和6-9层城市公寓。
鸿坤花语墅定位高端,讲究品质,产品以私密性和注重舒适性为主。业内人士认为,尽管在商务区内,该项目的绿化率还是按照60%的要求来做,容积率在1.6,这也使得该项目成为CBD东扩区内最难得的低密度产品。
稀缺豪宅仍受青睐
业内人士分析,近年来由于各项限制性政策的影响,高端市场一直处于被抑制的状态,尤其是承载CBD外溢的东扩区域,其旺盛需求更是不言而喻。细数CBD东扩区的住宅楼盘,鸿坤花语墅、金茂府、华瀚国际、首城国际中心等楼盘,高端住宅的价值不断上涨。
根据北京市住建委的公开信息显示,这一区域内的楼盘近一年价格增幅在4000元/平方米左右。21世纪不动产的研究数据也显示,朝阳公园板块、百子湾板块和西大望路板块的均价涨幅达到8000元/平方米,上涨49%;成交量月均环比上涨50%以上。
尽管如此,相较于市场上同级别产品,鸿坤花语墅仍然具有一定价格优势,均价8万元/平方米,成为高端市场中的“蓝筹股”。
随着万柳书院、御园、夏家胡同项目、农展馆项目在内的这一波单价10万以上的高端住宅陆续入市,高端市场将进行新一轮洗牌。文/仵文悦