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沉寂多年的保定楼市,由于政策的利好突现抢购潮图/搜房提供
“3月中国城市住房价格288指数发布,保定涨幅全国居首”、“四个北京人买了保定一个楼盘”、“全国炒房客云集保定,购房团扎堆购买”、“从京津冀一体化消息出来到上周末,保定房价普遍涨10%”……仅仅两三周的时间,京津冀一体化的出炉以及“承接首都部分行政事业功能”的未来地位,让保定这个曾经仅以“驴肉火烧”闻名国内的地级市,一夜之间成为京畿要地,在城市地位得到提升的同时,也吸引着无数择机而动的投资客。“错过了北京,我还要错过保定吗?”一位朋友认为现在出手保定是对当年错失北京投资盘的一种救赎:每平方米5000元至6000元的房价、离北京100多公里的路程、正在积极筹谋的京津冀远景……无疑对每一个投资客都充满了诱惑。事实果真如此吗?保定楼市真如传言的那样,已经成为购房团、炒房客的天下?当地的开发商以及北京投资客如何看待保定在京津冀一体化中的地位?保定房价会引发爆棚式涨价吗?北京青年报记者第一时间进行了追踪采访。
从每月二三十套到一个周末120多套保定房上周卖得疯
上周北京各大报纸争相报道的“4个北京人买走250套保定房”吸引了无数买房人的目光,虽然证明这是一出由当地一些媒体和开发商联合炒作的闹剧,但保定上周的销售量爆棚却是不争的事实。
据了解,某媒体组织的购房团,集中了北京、天津、石家庄、西安、重庆等地的看房人,在十几个保定楼盘中“走马观花”,发现如未来城、天威绿谷好几个楼盘都没房了,甚至爆出了散客当场买一套炒一套的新闻:当场排号,转手一万元卖给后来者,当时折现……
但据北青报记者了解的情况,保定上周末一些热销楼盘,买房人群仍然是本地买房人,直接出手投资的外地客户寥寥无几。
隆基泰和房地产公司总经理在接受北青报记者采访时表示,该公司在保定有好几个热销项目,每天都会把销售情况汇总到他那里,他们每天也会对买房人以及来访人群做客群分析。但显示的结果却不像传言那么疯狂。
“在以往,保定楼盘一直卖得不温不火,每个月卖20—30套就算热销盘了,而自从京津冀一体化的消息一出,销售量马上就上来了。尤其是26日出台《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》明确了保定作为畿辅节点城市,利用地缘优势,谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区之后,紧接着3月29日、30日两天又赶上周末,一下子销售爆棚,我们其中一个项目一个周末卖了120多套房。”梁强说。
那么,投资客在其中占了多大的比重?梁强分析说,根据几个楼盘提报上来的销售调查来看,买房人的地缘比例基本没变,跟以往一样,本地人买房的比例占到八成,外地客户包括北京客只占了两成。
如此看来,外地买房人来保定看房,基本是抱着先来“看一看”的态度,至于何时出手还未可知。
本地人“恐慌”购房源于怕外地人抬高房价
据保定当地开发商介绍,目前连保定郊区县的人也纷纷进城买房,因为在他们看来,保定的城市发展一定会使房价升值。“现在的价格一定是未来房价的底价。”一买房人表示。
家住保定新市区的刘先生是一个普通工薪阶层,但他亦是买房大军中的一员。原本在寸土寸金的市中心住得踏踏实实的他,为何也要买房?
“我有两怕。一怕城市地位提高了,房价暴涨,趁着现在房价还在每平方米五六千时赶紧买一套,留着升值;二怕外地炒房人多了,什么温州炒房团、山西炒房团一来,房价就有了泡沫。现在买起码在低价,我相信未来即使降价也降不到现在的价格。”六十多岁的刘先生如是说。
的确,尚在3月19日,北京青年报记者在保定探盘时,一个距离保定市政府不到3公里的楼盘,价格还在每平方米6500元至6900元之间,而在上周末,记者再次来到该楼盘,价格已经涨到每平方米7500元左右。据了解,该楼盘10%左右的涨幅如今在保定并不算涨得快的,有的楼盘甚至涨幅达到20%至25%,8000元/平方米的楼盘已经随处可见。
4月1日,3月中国城市住房价格288指数发布,121个城市房价环比下降,保定涨幅全国居首。那么,这样的涨幅正常吗?
梁强分析认为,保定的楼市价值被远远低估了,保定以往在河北的确算房价的价格洼地,现在是一个补涨的过程。首先,它的历史地位决定了城市的文化积淀与买房人群素质,保定由来就是“永保大都(元朝北京)安定”之意,本就是京畿要地,因此,京津冀一体化与保定畿辅地位出台,人们自然联想到它与北京的必然联系,房价自然随行就市;其次,保定在2013年全市生产总值2680亿元,为河北省第五,人们支配资产的能力不错,这就是缘何保定在三四线城市楼市普遍危机中能够保持不温不火的原因,随着政策利好逐步兑现,房价增长是必然的趋势。
当心廊坊和燕郊“剧情”重演投资保定“且行且小心”
记者经过调查了解发现,保定楼盘虽然热销、涨价,但所谓的投资客并没有丧失冷静,盲目出手的更是凤毛麟角。
中原地产北方区董事殷则环在接受北青报记者采访时表示,如果保定楼市在政策利好没有完全落实之前就盲目暴涨,无异于杀鸡取卵,而投资型人群更是经过了多次“实战检验”,不会轻易对一个利好尚未兑现的城市出手。
“目前,京津冀一体化以及保定的畿辅地位只是开了一个头,具体执行细则、哪些单位迁入、人员迁徙计划如何安排……这些问题可能要几年内才能有眉目,现在就透支未来的房价,很可能使投资人陷入廊坊、燕郊当时的困局。”殷则环说。
据了解,燕郊、廊坊等河北近京地区的开发商,受京津冀一体化概念的影响,早在三四年前就将自己划在了“大北京”,无论是买房人定位还是楼盘宣传,都将目光锁定北京买房人。但过早透支了利好,结局便是三年来投资者深陷其中,欲罢不能。
“前段时间说亦庄的地铁线三年内将延伸至廊坊,其实,早在几年前就有这样的消息,开发商无不将大北京作为卖点炒作,廊坊的房价从六千多涨到了九千多,但过了三年,地铁还没有动静,房价仍然还是一万元以下,现在新的京津冀一体化概念出炉,廊坊并没有太大动静,因为人们早就透支了这一概念……”廊坊某楼盘的北京开发商焦先生向记者透露。
“且先不说廊坊、燕郊这些地区比保定有一些先天的优势,仅保定至北京的路程需要130多公里,对于将空气、环境、投资回报作为主投资方向的北京人来说,显然不是最好的选择。当然,如果仅仅将保定房产作为资产保值的工具,现在入手没有任何问题,但如果抱有炒房、大赚的目的,很可能会失望的。”殷则环如是说。
隆基泰和总经理梁强很赞同殷则环的观点,他认为目前北京的投资客经过了以往的燕郊、廊坊甚至通州的起落,不会脑子一热便出手置业。而且以往环京楼市都是在北京市场高点时外溢需求炒热的,而目前,大多数人见到了楼市的起落,刚需盘销售受阻、蓄客下滑,人们已经实实在在体会到楼市风险性,因此,去保定买房的人群不会形成真正的炒房团炒高当地房价,也暂时不用担心房价带动地价上涨,因为保定本地的收入水平远远支撑不了高房价,保定市场一定会有条不紊地按照市场规律走下去。本版文/本报记者张舰
●新闻背景●
3月26日出台的《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》中,保定被定位为承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解的服务区。连日来,受此消息影响,保定市区楼盘价格也随之出现了不同程度的上涨,一周时间上涨幅度大约在10%-30%,不少楼盘还出现了脱销。
根据保定市房地产交易中心的数据,本轮涨价前,整个保定地区在售住宅项目的均价是5385元/平方米,即使是房价偏高的北市区均价也仅在6000元/平方米左右。
了解保定
保定是国务院命名的历史文化名城,位于河北省中部,始名于元,寓意保卫元大都安定之意。古为燕赵之地,汉建制,后唐立州,元朝设路,明易为府,清为直隶总署驻地。保定区域太行西峙,沃野东坦,南临潴龙,北枕拒马,地势险要,翊卫京师,物产丰富,景色幽美,具有得天独厚的资源优势和区位优势。
保定人文历史灿烂。古壮士荆轲、燕大夫郭隗、汉昭烈帝刘备、宋太祖赵匡胤、地理学家郦道元、数学家祖冲之、戏剧家关汉卿等名人志士辈出。保定教育渊源,宋有州学,明有府学,清有莲池书院,北洋军阀冯国璋、清末状元刘春霖等一大批清代官员和教育家曾毕业于此。保定是留法勤工俭学运动发祥地,曾以此培养了蔡和森等一大批中国早期革命家。
保定文物古迹众多。有“不到大慈阁,等于未曾到保定”之说的建于元代的保定标志性建筑“大慈阁”;有“一座总督衙署、半部清史写照”的全国保存最完好的清代衙署直隶总督署;有埋葬着清代四位皇帝的世界文化遗产清西陵;有出土金缕玉衣、长信宫灯的西汉靖王满城汉墓等等。
保定自然风光秀美。群山耸峙,平原千里,植被繁茂,山明水秀。野三坡世外桃源神奇俊美;白洋淀苇绿荷红胜似江南;白石山、狼牙山巍峨耸立云蒸霞蔚;天桥瀑布、龙门天关飞流直下气象万千。
保定美食数不胜数。有起源1400年的“驴肉火烧”;有始出于1638年的“大慈阁酱菜”;有1919年白运章以自己名字命名的“白运章”包子;有“马家老鸡铺卤煮鸡”和口留余香的“白肉罩火烧”等等。