|
||||
近一段时期,市场住宅供需有所回升。众多楼盘呈现加推趋势。业内人士认为,天津楼市在板块运动上最明显的趋势就是环城置业化,4月份环城区域的开盘数量就占到一半以上,一改之前房源供不应求的局面,正在逐渐取代市区成为市场供应主力。
项目开盘
环城楼市占比高达59%
据相关数据显示,4月份天津楼市将有34个项目预计开盘,供应持续放量。其中,环城四区开盘总量达到59%,成为整个楼市的供应之首,而市内六区、滨海新区以及郊县的开盘数量较为平均,都在5个左右。业内人士指出,环城楼市近六成的开盘数量在一定程度上折射出,未来居住外扩的趋势愈发明显,曾经以市区为核心的居住格局正在被逐步打破。
津南区某项目策划专员徐慧慧表示,在4月的住宅供应中,环城楼市毫无悬念地成为供应量最大的区域,说明市场对环城区域持向好预期,在与其他区域的PK中抢占了先机。“如果市场不好,开发商不会加速推盘,而随着楼市进入销售旺季,市场供应量还会再度增加。”
配套完善
环城置业性价比最高
“和市内六区相比,环城楼盘的开发成本相对较低,因此房屋销售的价格也会相应低一些。”业内人士王晓鹏表示,一方面环城楼盘加推较多,带动了人气流动;另一方面也是环城区域潜在价值空间较高,未来发展更具优势。“再加上区域交通的完善和社区配套的开发,环城楼市的性价比更加凸显,特别是对于刚需购房者比较有吸引力。”
东丽区某项目相关负责人表示,环城区域开发较晚,但规划理念却更先进,以东丽湖为例,如恒大、万科、华侨城等知名房企都已进驻该区域,周边再配有学校、医院等,使得项目配套很齐全。“一些体量较大的项目也拥有自身较完善的生活配套,这些因素都能加快产品的去化速度。”发展迅速
开发商对环城市场有信心
从城市外扩的经验来看,越是发达国家城市,其居住郊区化越明显。西青区某项目置业顾问陈晓表示,随着地铁、高铁的开通,位于沿线周边的楼盘价值得到极大提升,因为交通带来了消费力的流动,从而使环城区域的居住价值得到彰显。再加上众多大型生活配套外溢,如大型超市、卖场等,使得不少购房者选择在环城置业。
业内人士麦特伦告诉记者,环城项目由于体量较大,其产品类型往往覆盖了别墅、洋房、高层甚至公寓,这给了置业者更多的选择空间。此外,这些产品的面积选择也较广,从40平方米到300平方米不等。“以高层为例,其选择空间往往在70平方米到200平方米之间。可以满足不同人群的置业诉求。”