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“时至今日都是我咎由自取,错就是错,与任何人无关。在我的一路犹豫徘徊中,广州楼价扶摇直上,导致错过购房保值、升值的机会,我今天愿意承担一切后果……但我想弥补,我必须弥补……”
“优惠容易,降价不易,且买且珍惜!”
“废话少说,‘五一’买一套房吧。”
风头趸
述评/羊城晚报记者詹青本版插图/兰兰
上周五,在珠江新城上班的小孟在微信上“晒”出一份包装讲究的茶叶蛋:“一看就非街头大妈的出品,开发商有钱佬的茶叶蛋就是‘高大上’!”
当然,醉翁之意不在“蛋”。这颗茶叶蛋,不过是广州楼市今年“五一”黄金月的引子,开发商的优惠促销以花样方式打开,各种赠品拿到你手软,送“蛋”那是小意思,各种“想不到”等着你,还有直接送钱的呢。黄埔板块的中海誉城打出“优惠幅度,35年一遇”的旗号,真让人小心脏受不了。越来越多“大咖”(方言,意为行业大佬)来袭,开发商似乎变得慷慨了,优惠也更多了。然而,重点是:楼价真的降了吗?
面对消费者的疑惑,记者收集“五一”档期新货的情况发现,尽管名目上的优惠增多,但准买家所期待的降价并没有出现,这个黄金月,楼价平盘的可能性最高,而商家的涨价冲动仍在酝酿中。假如你遇到一个真降价的开发商,那基本相当于中彩票的概率。
A
亲!别玩虚的,来点“干货”呗!
最近,感觉广州楼市突然热闹了许多,各式各样的优惠令人应接不暇。
上周,保利地产余英大派茶叶蛋,越秀地产派发“约会基金”,时代地产推出“时代天使计划”,中海誉城更打出“优惠幅度,35年一遇”的旗号,各种“抵10万元”、“抵20万元”的大红招牌高高挂起……即使没有炒作优惠的楼盘,也表示会以“更实在”的价格面市,“茶叶蛋没有,学位房真有。”新鸿基峻林的负责人表示,新一期的学位房将会以“市场惊喜价”入市。
楼市“大咖”纷纷对市场示好,预示“五一”黄金月即将如期而至。据统计,今年第一季度,开发商推新货的优惠力度普通较小,然而在4月份预计推出新货的40多个楼盘中,目前收到有优惠计划的楼盘数量约占五成。由于部分楼盘的优惠信息尚未公布,预计在接下来的一个月内,优惠阵营将会进一步扩大。
B
郊区旺!黄埔板块成最热“黑马”
在“五一”黄金月的推货节奏中,照例是郊区旺、中心区冷的势头,而在郊区楼盘阵营中,黄埔板块成为这个档期中最热的“黑马”。
先有土地拍卖市场的预热,后有大批新货推出,黄埔板块的楼盘要大爆发了!据统计,下半年是黄埔板块楼盘的集中发力期,仅万科、越秀、中海6个楼盘就有近2万套新货入市,“五一”黄金月无疑是这场大战的“首仗”。由于货量庞大、产品同质化,抢客不可避免。保利地产相关负责人表示,“首战告捷”是必须达到的要求。几大开发商已经达成了“默契”,大家会一起做旺市场,而不会随意提价、透支市场潜力。目前,黄埔板块的房价基本企稳,整体均价为1.2万-2万元/平方米,多数商家选择走货的策略,预计价格不会有太大的涨幅。
“五一”黄金月
广州热点板块一手住宅新货扫描
C
刚需季!越有诚意越容易有成交
从目前的市场表现来看,“刚需季”的特征仍然明显。新增供应量以自住型产品为主,中等户型占比超过六成,新货的套均面积约为110平方米,市场上造势最猛的多为刚需产品。
目前,广州楼市仍有较强的承接力,只要有让利,就能有成交,市场的景气指数仍受开发商的控制,能否成就“黄金月”,话语权还是掌握在商家手中,开发商让利的诚意越大,优惠越实在,越容易带动成交。
然而,从记者目前收集到的情况来看,这个黄金月虽然有优惠,但真正降价却不太容易。在广州各区都有巨大货量的某香港上市房企负责人告诉记者,最近一个月来,他们整个营销团队几乎每个周末都去“踩盘”,发现有些看起来的“大优惠”,都只是先提价、再优惠以制造噱头。“如果你感觉到今年的优惠特别多的话,我只能告诉你,那是今年开发商的营销做得好,比往年都有创意,都要热闹。”看来,“图个热闹”的优惠,极可能是“五一”档期的广州楼市真相,究竟是否真的便宜,买家宜多比较后再作决定。
详见B14、B15
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