|
||||
销售乱象:两天涨500
“京津冀一体化”和保定将成为“副都”的传言让开放商的楼盘都成为抢手货,最开心的莫过于开发商,价格时时变化也就成了常态,同时,21世纪网发现,为了减少风险快速脱身,已经买到房子的投资客已经把房子让销售人员代理转卖。
与保定封盘惜售以及一天一价的情况不同,虽然涿州房价也在上涨,不过上涨幅度明显小于保定,并且,涿州吸引的有居住需求的买房者相对较多。
家乡在保定的王女士,丈夫在北京工作,俩人有个四岁的儿子,在北京一直租房住。王女士并未选择在保定买房,而是决定在涿州高铁新城安家。
“看这里的规划,以后有三甲医院,有学校,我儿子读书问题解决了,我可以在家带孩子,这里高铁提速之后也确实方便。”王女士表示。
对于王女士来说,她不认为涿州的房子有多大的升值空间。“我敢跟你打赌,这里的房价到不了一万。”在鸿坤理想城的样板间内,王女士跟销售人员打赌,赌注为一万块钱。
而在涿州房子热卖的同时,销售人员乱报价、投资客即买即卖的乱象也存在。
21世纪网实地走访了涿州的几个楼盘,以K2狮子城为例,4月2日,K2狮子城的销售人员介绍,K2狮子城目前主推78-88平方米两至三居,三居均价在7500元/平方米,两居的价格为7000元/平米左右。
K2狮子城的销售人员李文的报价最初为7500元/平米,而算上各种优惠比如排号费1000抵一万等等后,李文表示周六开盘选房的成交价格不会超过7100元。
同时,李文极力怂恿来看房的人买房,“房子卖得可快了,一天一个价,下一期销售的房子就不是这个价了,有人来我们这里一买就是150套。”K2狮子城的李文表示,近期房子卖得好,平时他们销售人员月收入只有七八千,现在的收入可以到两三万。
李文也并不避讳将他们销售人员的微信群消息让买房人看,“最近接的客户一定拉高心理价位,这次的开盘价格会跟上次大不同,本次涨价至少600”,这样的微信群消息让购房人更加紧张。
不过,李文再三向购房人保证,4月5日实际成交价不会超过7100元/平米,让购房者放心交排号费,4月5日来选房。
“4月5日你早点来,最好来体验下,选房时竞争激烈打架都是平常事。”在购房者交了排号费后,李文还在劝导购房者。
不过,4月4日晚,购房者便收到了李文的电话和短信,K2狮子城4月5日的实际成交价格将为7600元/平米,也就是说,仅两天的时间,每平米的价格就上涨了500元。
虽然销售火热看房人络绎不绝,不过,高铁新城目前也面临一定问题,比如周边生活配套不足,离市中心也很远。唯一的23路公交车10分钟才有一班开出,涿州当地人基本不会在这里买房。
同时,显而易见的是,涿州正在规划的高铁新城目前还只是初始阶段,目前仍是一片荒凉,各种周边配套均没有,近三年恐怕都没法居住。同时,虽然到北京西站的高铁只需要25分钟,不过究竟有多少在北京工作人的能够接受依旧是未知数。
一位投资客则坦言,在涿州买房本身就是一种赌博。一位销售人员则告诉记者,已经买到房的很多投资客已经让她代理房屋的转卖。