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北京土地市场将再次迎来集中成交,分别位于丰台区、大兴区、顺义区的四宗地块将于今日下午落锤。机构预计,今日北京总土地出让金可能突破70亿元。
上述挂牌竞价截止时间为4月10日的四宗土地包括:台区长辛店镇辛庄村(一期)A-41地块R2二类居住用地、A-42地块R53托幼用地、A-22地块R51中学用地(配建限价商品住房),大兴区黄村镇0101-017、021a、021c地块F3其它类多功能用地,大兴区黄村镇0101-016a等地块F3其它类多功能用地,以及顺义区赵全营镇镇中心区C1-02、C1-03、C1-04等R2二类居住、C21商业用地、F1住宅混合公建用地、R53托幼用地、U2交通设施等用地(配建限价商品住房)。
《第一财经日报》记者上午在北京土地整理储备中心网站看到,该四宗地中,起始价最高的为顺义地块,为15.58亿元,目前已收到第1份竞买报价单。丰台地块的起始价为14.10亿元,截至4月9日下午15时,已收到第12次网上报价,至14.87亿元。大兴黄村的两宗地,起始价分别为14.10亿元、6.62亿元,已分别收到6次和7次网上报价。
“在北京土地市场整体已出现分化的背景下,热点地块依然受到开发商扎堆疯抢。”中原地产首席分析师张大伟对本报记者评价称,今日将成交的四宗土地中,丰台长辛店地块、大兴黄村地块等地理位置相对较好,预计这些地区的竞争可能依然热度非常高,而部分位置属性相对较差的地块,可能比之前热度有所降温。
截至4月9日,北京土地成交已达到796.7亿元。中原地产预计,今日土地出让金单日有望达到70亿元,而按平均溢价率估算,北京前四月的土地出让金就可能突破1000亿元。
“信贷的收紧不仅影响成交,也约束了开发商拿地的资金,回款变慢,使得部分企业在土地市场难以维持高投入。”张大伟预计,楼市销售放缓,购房者观望,使得体现市场预期的地价不会持续坚挺,未来北京土地市场分化将加剧,非热门地块的竞争将趋冷,但优质地块的竞争依然将非常激烈,特别是部分房企获得土地的决心非常大,拿地不问价,在这种趋势下, “房冷地热”现象今年还将在北京持续。
今年一季度,楼市走势仍存不确定性的现实下,一线城市的土地市场却已获得不小,北京、上海、深圳、广州、杭州等地,土地市场一派火热景象。对此,21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰的看法是,从全国来看,一线城市和二线热点城市的土地出让情况要明显好于基本其他二三线城市。但他指出,一线城市和二线主要城市卖地收入主要是前2月带来的,3月份有所下滑,如上海3月份经营性土地收入为99.5亿元,为2013年4月以来首次单月收入不足100亿元,杭州3月份卖地收入也是大大低于此前的1月、2月。
“土地市场往往要稍稍滞后于商品房销售市场,如果二季度商品房成交情况不能好转,土地市场也会继续下滑。二季度的卖地收入完成情况可能会影响到地方政府的房地产调控政策执行。”关于未来土地市场走势,桑豫峰预计,1-2月主要城市卖地收入的增长,是去年土地市场的继续。与杭州等少数城市3月份出现降价现象相一致,3月土地市场也开始降温。(编辑:翟宇)
作者:蔡胤