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3月已过,在前两个月的寻寻觅觅后,南充楼市虽说不上冷冷清清,凄凄惨惨戚戚。但从市场销量整体来看,本该是小阳春的3月,南充楼市却依旧在“倒春寒”。一番乍暖还寒的现状,让南充楼市呈现了最难将息之态。
销量小
商住成交下跌四成
今年2月,南充楼市共成交住宅4004套,较1月上涨1197套,日均销量高达143套,创下2010年以来单月销量的历史新高。但据统计,截至3月31日,南充楼市3月共成交商品住宅2526套,与2月相比减少了近1500套,下跌幅度高达4成。
回顾2月,南充主城区第2周和第3周连续两周的成交量均破1000套。且全月4004套的住宅成交,创下近4年来单月销售量新高,算是为阳春3月奏响了火热序曲。但进入3月,南充楼市却出现了乍暖还寒。3月全月,南充楼市住宅成交2526套、117389.36万元,较2月分别下降36.91%、39.8%。
纵观单周销量,3月楼市周成交一直处于低位徘徊。3月第1周,商品住宅成交592套,第2周成交506套,第3周成交563套,第4周成交524套,比起今年2月连续两周破千的成交来看,确实是“怎一个愁字了得!”
推量大
新入市房源5000多套
3月中旬,绿地城、东方国际社区两大项目相继开盘,金润华府也应市加推,推出房源高达几千套,掀起了节后第一波销售高潮。而3月底更是有中南世纪城等7个项目开盘或加推。各房产项目齐发力,给3月的南充房产市场注入了大量的新鲜血液。
在前3月成交低迷的同时,预售证审批节奏却迅速加快碧桂园、绿地城·上海滩花园、中南世纪城、鸿升·凯旋城、春风玫瑰园等多个项目均获批预售许可证。据南充房管局备案数据统计,截至3月31日,南充主城3区共获批29张预售许可证,环比增加190%,同比增加142%。而新推房源5987套,环比飙升761.44%,同比飙升512.17%。可以说,3月份不论从面积还是套数,增幅都十分明显。在市场前景不明显下,折射出的是开发商希望通过增加房源,促销量的积累心态。
区域软
主城三区有待发力
3月南充楼市,从区域来看,市辖三区均出现了疲软状态。从成交片区来看,顺庆区依然是市场成交的重点,这充分说明成熟区域在市场不明朗的环境下,应对风险能力较强。文峰新城在3月的崛起,则反映出碧桂园的市场号召力,以及品牌房企对新兴区域市场发展的影响。
从新增房源来看,3月新增房源量最大为顺庆区,推出房源3321套。嘉陵区推出2430套,高坪区在连续两个月没有新推房源上市后,光瑞·江都华宸和万科·金润华府发力,在3月推出了236套房源。
从成交套数来看,3区在成交套数、成交面积、成交金额的环比上,都悉数下降。其中,下跌情况最明显的是高坪区,量价均跌去了一半。而南充市主城区顺庆,3月份成交量环比基本持平,成交价格略降但波动不大。而嘉陵区则因为碧桂园项目的发力,虽对单一项目依赖大,但尚算安稳。
再看成交均价,嘉陵区以5294元/㎡均价领先南充楼市,均价破5000元/㎡。而另外两个区域均价均低于5000元/㎡。其中,高坪区4959元/㎡,顺庆区4672元/㎡。华西城市读本记者谢杰