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一季度,南京房地产业面临“银行收紧贷款、开发商现金流窘境、购房者持币观望信心不足”三种现状,楼市进入高位盘整阶段,商品房成交量、二手房成交量双双减少。数据统计,截至2014年3月31日,我市房地产业上缴地方税收60.98亿元,税收增幅有所放缓。
数据统计,我市一季度商品房成交面积971091平方米;成交15671套,同比下降19.43%。我市房地产业上缴地方税收60.98亿元,同比增长12.18亿元,增幅24.97%。受银行贷款、购房政策的影响,加之年前大批刚需购房者已入市,一季度二手房成交也出现了下滑。据统计,二手房成交14932套,同比下降42%,但二手房价格稳步上升,据统计,1—3月份市区二手房市场个人挂牌均价17272元/平方米,同比上涨458元/平方米。
成交量下滑,导致房地产业税种增幅放缓。房地产业缴纳的主要地方税是营业税、企业所得税、土地增值税。统计数据显示,1—3月,房地产业缴纳营业税27.93亿元,同比增加4.88亿元,同比增幅21.18%;缴纳企业所得税3.82亿元,同比增加0.78亿元,增幅25.92%;缴纳土地增值税17.27亿元,同比增加6.76亿元,增幅64.36%。3个主体税种的增幅均较前期有所放缓。