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浙江奉化塌楼事件发生后,技术人员对周边7幢房屋进行质量检测。在开挖地基时,其中两处仅下挖半米深即冒出大量地下水,工作人员用一台抽水机持续作业都无法抽光。
一种分析认为,居敬小区第29幢之所以只有西侧1.5个单元整体倒塌,原因在于地基泡水后发生不均匀沉降。
中国工程院资深院士陈肇元认为,存在这种可能性,“前一阶段宁波下大雨,地下水位升高了,地基泡在水里,会有一定影响”。
这一论断尚未得到最终证实,但相关建筑安全专家在接受《法制日报》记者采访时表示,建筑物地下工程渗漏水的确会产生钢筋锈蚀、混凝土劣化、建筑形态改变等一系列影响建筑安全的问题。
著名工程专家杨嗣信教授曾指出:“建筑地下防水对于建筑安全的重要程度,仅次于建筑结构。”
然而我国的建筑地下防水现状却不算乐观。中国建筑防水协会统计数据显示,我国建筑地下工程渗漏率高,建筑地下防水工程的渗漏,甚至被称作建筑的“癌症”。而与建设过程中出现垮塌的建筑事故相比,地下渗漏水对建筑物基础的侵蚀缓慢且具有隐蔽性,各方对其重视仍显不足。
地下建筑渗漏问题严重
2012年5月,一场由中国建筑防水协会牵头主办的“中国建筑地下防水与建筑安全”高峰论坛在北京举行。多名住建部官员和行业权威专家参加了这次论坛。这是该领域首次举行如此高规格的论坛。
在那场论坛上,著名防水专家、中国建筑学会防水技术专家委员会副主任叶林标作了一篇题为《地下渗漏的现状、成因及对建筑安全的危害》的演讲。他专门制作了一个带有图片的PPT文件,以便更加直观地说明问题的严重程度。
叶林标通过一张图片,向记者讲解了何为地下空间:“比如这样大的一个小区,上面是公园,下面是地下空间。过去的地下室就是一个房子,现在称为地下空间,都是十几万平方米的工程,各地都有这样大量的工程存在。”
“开发地下空间工程的首要问题就是要解决地下水、地表水和毛细管水的渗透,使工程做到不渗漏,这样才能发挥它的功能和保证建筑结构的安全。”叶林标解释。
刚刚从内蒙古、辽宁、福建等地调研回来的他发现,地下渗漏问题至今仍很严重。
一些施工企业的统计数据,也可以佐证地下渗漏问题的严重性。叶林标介绍,一家拥有特级资质的大型建筑工程集团公司统计,该公司治理地下空间渗漏水的维修费用占到了总维修费用的50%以上。
在2012年5月的那场高峰论坛上,住建部官员的意见也指出了问题所在:“建筑物的渗水、漏水问题虽然看起来不起眼,却是建筑施工中普遍存在的问题。”他举例说,湖北省武汉市中山公园的武展地下通道,在使用近10年时间里渗漏不断,最后被迫封闭。
地下渗漏影响结构安全
“这是典型的地下室的房间,地下室都长了蘑菇,蘑菇是在两块湿面板中间长出来的;
这是地下铺的非常漂亮的面砖,由于渗漏变得很难看……”
在那场“中国建筑地下防水与建筑安全”高峰论坛上,叶林标点开一张张图片,向听众们展示他实地调研的结果。
图片中展出的,仅仅是建筑物地下渗漏产生的“小问题”。大的问题,在于渗漏对结构安全的影响。
叶林标分析,渗漏水会使混凝土结构中的氢氧化钙溶解流失,PH值降低,导致钢筋结构表面的钝化膜被活化而生锈。长锈以后就产生膨胀,这样就破坏混凝土。因为铁锈的体积很大,一膨胀就裂,这样渗漏水就更多,而且有害物质也渗进去,导致整个破坏,形成损坏混凝土的恶性循环。
“此外,渗漏水在严寒地区会产生冻害,且容易导致地下空间结构不均匀沉降,损害结构体。”叶林标补充。他向记者举了一个例子,北京有一个工程,发生渗漏后下沉达到100毫米,位移达到70毫米,一天漏水达20多吨。
一个更加直观的例子是,某地的一个重点工程,是1959年建成的,因为地下常年渗水,到上世纪90年代初结构已经严重损坏。
“后来基本上可以说是拆除重建。我们讲混凝土结构都是百年大计,这个建筑才30多年。”叶林标感慨。
“地下工程发生了问题,就是基础不牢,那建筑物肯定是要发生倒塌,或者免不了其他安全问题。”叶林标认为,渗漏造成钢筋腐蚀,钢筋腐蚀造成结构安全受影响,这是一系列的连锁反应。
正因为问题的普遍性和严重性,这种隐形于地下的渗漏,甚至被行业内称作建筑物的“癌症”。而与之相对应的地下防水工程,被中国建筑防水协会理事长朱冬青认为是“担负着维护建筑主体结构安全和延伸建筑使用寿命的责任”。
地下结构性防水受忽视
我国的建筑防水行业,起步于上世纪80年代初。虽然起步较早,但在发展过程中受到的重视仍显不足,以致行业内鱼龙混杂。
叶林标认为,水是无孔不入,做好建筑物地下防水是一项系统工程,从政策、设计、材料、施工,一直到管理,需要五位一体,缺一个都可能导致漏水。
与建筑防水行业一起发展的,是我国在建设工程项目领域推行的招标投标制度,经过数十年发展,低价中标被认为是业内最易接受的结果。
然而在地下防水工程中,这种选择模式受到叶林标的诟病:“低价中标低到一定程度肯定造假,施工企业肯定不会拿钱去买真的、好的材料,他要挣钱。”
他认为,这直接造成了如今防水材料市场的鱼龙混杂:“你要假冒的,我也有假冒的,问题不就产生了嘛。”
政策以下的环节是设计和施工。“设计和施工一定要有一定的周期,你不能说防水墙还没有做好,就要回填土,就要浇灌混凝土,我们发现这样产生的工程渗漏非常多。”叶林标说。
建成之后的管理疏漏也成了地下渗漏的一大主因。叶林标介绍,一些野蛮施工,把原本做好的防水墙给碰破了,碰破以后也不进行修补,直接把混凝土一埋,或者把回填土一填,谁都看不见了。
在上述高峰论坛上,还有多个地下工程防水问题被提及。
有专家提出:“当前我国大量应用于地下工程防水的‘其他防水层’,材料寿命也不过只有二三十年,与建筑百年大计的预期相差甚远。而按相关标准,建筑地下防水保修期仅5年。建筑地下防水与建筑寿命不匹配的矛盾突出,直接影响建筑安全。”
北京一家防水材料企业负责人的观点得到多名专家认可:“做好建筑地下防水,必须回归建筑地下防水的根本——结构防水。”
据他介绍,过渡依赖“防水材料”已成通病,造成建筑地下结构的许多问题被忽视和遮蔽,而防水结构设计和管理上的缺陷,是任何防水材料都无法弥补的。
我国《地下工程防水技术规范》明确表述:“建筑地下防水主要分为两部分,一是结构主体防水,二是细部构造防水。”
“这种表述与屋面防水的表述有非常大的不同。然而,在实际防水工程中,结构防水‘悄然隐身’,附着在结构外面的‘其他防水层’却喧宾夺主,‘其他防水层’作为建筑地下防水的一个组成部分,并且不是主要部分,却去解决和肩负建筑地下防水的全局问题,无疑是不现实的。”该名企业负责人观点,也得到了叶林标的认同。他认为,这一问题亟待得到重视。
地下渗漏并非不治之症
在一次接受采访时,针对渗漏是“癌症”一说,叶林标特地给出了不同的意见:“渗漏并非不治之症。”
“只要把地下空间的设计、选材、施工、成品保护和技术监管作为一个系统工程来看待,认真地贯彻地下工程防水技术规范,精心设计、精心施工,我国的地下空间渗漏水问题是可以从根本上解决的,并不是说必然要漏的。”叶林标认为。
2008年11月27日,住建部颁布了《地下工程防水技术规范》,为我国地下工程的建设和质量进行了详细规范。
叶林标坦言,这份规范很好,但执行却差强人意。
“例如,按规范,地下工程需做全封闭的防水,但实际上有很多是开放性的。”叶林标接着举例,一些地下室,外墙是外防水,地板是内防水,这都是不符合规范的,甚至有一些完全不做防水。
如今,《地下工程防水技术规范》实施已有6年之久,地下工程安全仍然得不到很好的保障,政策也未能得到很好的贯彻实施。叶林标将根子上的原因归结于对这一问题的重视不足。
过去10年,我国房地产发展如火如荼,林立的高楼、豪华的别墅,地下工程却隐藏着诸多问题。叶林标将此比喻为“涂脂抹粉的病秧子”。
“一些地方开发商有个特点,在建筑工程上重造型,重外表,而不重视内在质量好不好,这种思维直接导致工程中装修的价钱提得很高,而地下工程费用却捉襟见肘。”叶林标认为,要解决我国地下工程安全问题,首先需要改变的,是观念。