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世纪城·幸福公馆拿到预售证近半年才开盘。
备案价格调整申请流程未走完定价违规或无法网签
文/记者蒋幸端图/记者卢政
开发商真的急了!上周日,蓄客近半年的东莞南城刚需大盘世纪城·幸福公馆开盘,以低于备案价约2000元/平方米的价格出售,虽然当天签约效果较好,但是部分特价房销售价格较备案价低2000元/平方米以上,超过了相关规定的15%,或将无法网签。
东莞物价局工作人员则介绍,该楼盘在上周提交了备案价格调整申请,但是走完流程需要一个月,目前的销售价格应以旧的备案价为依据,如果房源成交价低于备案价15%,将无法进行网签。
楼盘降价2000元/平方米销售率不到五成
东莞开发商观望了这么久,终于在4月份有所行动。4月13日,世纪城·幸福公馆正式开盘,这是今年首个高调入市的全新城区刚需大盘,备受业内关注,被认为是是否能够打破观望氛围的标杆楼盘。
据了解,世纪城·幸福公馆首批推出近300套房源,其中1栋由于靠近东莞大道路边,有约28套均价约9500元/平方米左右的特价房,而另外其他栋房源则由于户型较大,均价约1.1万~1.2万元/平方米,与其在物价局网站上备案的均价1.3万元/平方米相比,价格最多下调了约2000元/平方米左右。但是,尽管价格已经下调不少,一名不愿意透露姓名的业内人士告诉记者,该楼盘当天成功销售仅90多套,即销售率不到五成。“销售效果却并没有开发商预期的那么好。”
“价格低的户型虽然总价低,但是靠近东莞大道,噪音比较大,价格高的楼盘户型较大,总价也高,而且对着花园的户型朝向不好,阳光被挡住了。”一名不愿意透露姓名的业内人士认为,这是该楼盘销售效果不理想的主要原因,此外,楼盘所处的南城总部基地片区,目前交通、商业配套不完善,生活极不便利。
昨天下午,记者到东莞市房管局网站查看发现,目前该楼盘还没有正式进行签约,真正的数据在未来几天可以查询。
物价局
开发商已提交调价申请流程未走完
世纪城·幸福公馆部分已成交的房源是否会因为价格下浮超过15%,而无法网签?昨天,记者致电东莞市物价局,一位王姓工作人员答复称,该楼盘开发商已于上周向物价局提交备案价格调价申请,目前正在走流程。
据该工作人员介绍,备案价格调整申请流程用时较长,需经过物价局、住建局和房管局三个部门的审核流程,走完此流程至少需要一个月的时间。
该工作人员强调,在所有流程没走完、房管局未录入新的备案价格前,系统使用的备案价仍是旧的备案价,如果房源成交价低于备案价15%,系统将会自动锁定,无法网签。
记者观察
蓄客不理想“捂盘”近半年才开盘
记者从东莞市住建局网上预售信息公示栏上查阅到,世纪城·幸福公馆(备案名为“中央公园大宅”)早在2013年10月29日已拿到预售许可证,按照相关规定,商品房取得预售证10日内必须开盘,对外销售,但幸福公馆拿到预售证后“捂了”5个多月才开盘,显然违反了商品房预售相关规定。
据业内人士透露,该楼盘之所以一直不开盘,是因为蓄客效果不理想。据了解,该楼盘于去年年底就声称要开盘,但是认筹效果并不理想,今年春节过后,楼市观望氛围严重,房贷政策收紧更是影响刚需购房者的购买欲望,楼盘蓄客量一直比较少。“原来说是去年年底开盘,后来又说是今年三八妇女节开盘,但是又推到3月底,最后推到了4月。”
楼盘地块国土证1994年签发土地使用年限仅剩下50年
此外,另外一个让购房者却步的原因是,该楼盘地块的国土证时间是1994年的,即土地的使用年限仅剩下50年了,而正常的情况下,一般新楼盘的土地使用年限为70年。显然,土地年限时间少了20年,影响了楼盘的销售。
记者在东莞市住建局网站预售登记信息查询发现,世纪城·幸福公馆(备案名中央公园大宅)的国土证号为东府国用(1994)第特542-1号,即该项目的土地是在1994年批的,按照土地使用年限为70年计算,该土地的使用年限仅剩下50年了。
购房者张小姐认为,其他的新楼盘使用年限都有70年,而购买该楼盘使用年限却白白少了20年,不划算。她认为,在使用年限少的情况下,楼盘的价格应该再降。
记者也了解到,近年来,东莞曾经发生过因为土地使用年限不同,但销售价格相同而引发的购房纠纷,建议购房者在购房前先了解清楚楼盘的土地使用年限,避免购房后发生纠纷。
降价幅度超过备案价15%部分房源或无法网签
而真正引起业内人士关心的是,该楼盘部分房源由于降价幅度过大,备案价格调整未完成,或将无法进行网签。据了解,该楼盘开盘优惠是认筹1.5万抵九二折,推出带精装修的特价房均价约9500元/平方米,销售人员也介绍,1栋由于靠近东莞大道边,整体均价约为9800元/平方米。而物价局网站上,该栋备案的整体均价却是12439元/平方米,价格下浮高达21%,明显超过了规定的15%。
早在2011年,东莞住建局、房管部门就联合发布《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》,其中规定,新建商品住房项目,销售价格一经备案,将自动设置15%的下浮限幅,当实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时,商品房网上销售系统将自动锁定交易,无法进行网上签约程序。
记者在楼盘现场了解到,其中一套建筑面积约80多平方米的特价房,成交总价不到80万元,但是其备案总价约为100万元左右,价格至少下降20万元,浮动幅度20%以上。而按照相关规定,部分浮动价格超过15%的房源将可能无法进行网签。