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远离雾霾 健康置业理念凸显
步入2014年,随着雾霾等恶劣天气的增多,全国许多城市特别是一些北方城市的环境极其恶劣,无形之中为人们的衣食住行等方面带来诸多影响。大气污染物致使空气质量骤减,超低的能见度下,喜爱户外运动的人宁愿蜗居在家,由此,雾霾对于人们的购房观也带来了影响。
以往,一些地段较好的楼盘备受青睐,例如本市市内六区的房子,许多刚需置业的业主即使买不起一手房也要在距离公司、市中心近的地方购置一套二手房。但是对于近期的雾霾,许多置业者表示其购房观念有所改变。
早年来津上大学的王先生表示,他大学毕业后一直留在天津,打拼了这么多年也想在这里安定下来,准备买套房子。起初他也是非常看好市内六区的房源,跑了很多楼盘,他对于小户型高层还是非常青睐的,但随着近年来雾霾天气频发,他的观念也改变了。“原本我已经准备买了,但因为雾霾等天气原因又将计划搁置。我觉得空气污染在高层更是明显,所以我决定再等一等,再观察比较一下。”
在被问及是否把目光转向环城四区时,王先生表示:“现在主要是哪里空气质量好、能见度高、生态环境好,我就想在哪买。环城四区我感觉比室内六区的空气质量要好些,虽然交通并不像市内那么便利,但是已经成熟的居住区也都通了地铁,还是比较方便的。相信随着未来公共交通设施的不断延伸,交通应该不是问题。”与王先生持相同观点的人还不少,受雾霾天气等因素影响,如今,许多购房者更关注的是楼盘未来的居住环境。
二胎“放开”三室需求逐渐增多
2013年11月15日,十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》对外发布,其中提到“坚持计划生育的基本国策,启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策”,这标志着“单独二胎”政策的正式实施。
市民马先生两年前在本市某楼盘购买了一套89平方米的两居室,现在房子可以装修了,但他和妻子都很后悔买了这套两室。“对于我们小家庭而言,买两室总价低,一家三口也够用了。但我们都比较喜欢孩子,单独二胎政策放开后,如果再生一个孩子,想让两个孩子都有自己的独立空间,两室显然是不够的。而这个户型是无法改成三室的,我们现在有些后悔了,觉得宁愿买个同等面积的小三室,也不该买两室。”
限购也好,房产税也罢,对于普通老百姓来说,他们需要的只是一个居住的地方,对房屋面积可以要求不大。但如果有了第二个宝宝,两室住起来则嫌局促,父母就要提前为孩子准备好生活空间。那些一步到位的实用小三室,甚至是小四室因此备受欢迎。
就目前来看,单独二胎放开后短期内不会对楼市有什么影响,但从长远看,楼市中的购房需求会产生变化。独生子女政策下一家三口比较常见,所以两室是大多数人初次置业的首选。如果一家四口的比例增加了,那么三室、四室的需求也会随之增加。
此外,随着准生二胎政策的放开,更多的家庭需要更多的人手来看孩子,从而与父母合住的景象或将重现。在购房需求方面,部分刚需房转为改善性住宅,而更多的刚需人群会选择一步到位,购房观上从原来的的两室直接转变成购买90平方米至120平方米的小三室或者小四室,这些房源均将成为房产市场中刚需的新需求。为此,有业内人士指出,总的来说新政对市场的影响是中性的,总体需求变化不大,但需求的结构会产生变化。
就近入学“一步到位”比例上涨
五月中旬,小学招生报名工作开始,加之教育部日前印发《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》,学区房或将再次升温。
对于许多新人来说,将学区房作为婚房这种一步到位的置业行为,可以说是目前刚需群体购房的一个主要趋势。就本市市场来看,记者发现重点学区房片区内的中介公司异常火爆。记者随机采访了几位购房者,他们也都是来问询学区房的。一位家长对记者说:“现在优质片区的学区房都已经涨到每平方米4万多元了,为了孩子还是得抓紧买一套。”
记者在采访中发现,目前直接将学区房作为婚房的刚需置业已经比去年增加了6%左右。对于现在准备结婚的年轻人来说,学区婚房一步到位不仅省事方便,而且也是一种定向的投资。如今,位于本市优质教育资源区域内的学区房,其房屋总价动辄也要上百万元,因而在此置业的年轻小两口不可能在短时期内再购置一套房子。所以,考虑到以后的长远性及长久性,一步到位是现在选购婚房的趋势所在。一直在考虑购买学区房的林小姐说:“购买学区房不仅仅是为了今后方便孩子上学,同时也是作为投资,因为未来学区房依然是看涨的趋势。”
需要注意的是,在学区房日渐成为抢手货时,购买学区房更应该谨慎,切莫盲目追求。如今,许多楼盘的销售人员都对“学区房”这一概念大肆吹嘘,推销时往往会强调楼盘毗邻名校,并突出介绍学区房的保值性、抢手性。而实际上,购房者买到的可能是伪学区房。此外,购房者在购买学区房时还应对住宅附近进行调查,看其是否具备有利于孩子学习、成长的环境。如果学区房周围环境嘈杂或者存在安全隐患,那么这样的学区房尽量不要购买。