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进入2014年二季度以来,房地产市场的动态及走向也成为消费者倍加关心的话题。在日前落幕的天津春季房交会上,不少市民为了解市场行情前来探市,购房者的购房心态也可从中窥见一斑。房交会期间,我爱我家市场研究中心在现场随机抽取近百位购房者作为调研对象,对其置业目的、意向房源情况及对未来房价的预期走势等方面进行调查。在本次调研随机抽取的购房者中:本市人群占比约为87%,外地人群占比约为13%;居住区域主要为中心城区占比约为74%,其中以河西区、南开区居多,其次则来自环城四区、大港区、蓟县等。
通过本次调研得知,购房者主要以婚房需求和改善需求为主,占比分别为33%和30%;其次是首次置业需求,占比为21%;养老需求、投资需求以及学区房需求相对较少。
意向购买区域以中心城区为主,意向最高的为河西区,占比约为37%,其次是南开区,占比为19%,和平区、西青区占比同为9%,其他区域占比相对较少。我爱我家市场研究中心认为,在随机抽取的百位调研者中,来自河西区和南开区的购房者较多,加之这两大区域交通配套、居住环境、地段价值等相对较好,因此区域倾向较为突出。
购房者意向户型主要以两居室为主,占比71%,其次为一居室,占比约为16%,三居户型占比约为11%,三居以上户型占比较最少,仅有2%。
在房源意向面积调查中,主要以50平方米至80平方米的中小户型较为突出,占比为50%。其次是80平方米至120平方米房源,占比约为33%。而其他户型占比对较少,120平方米至144平方米占比约为7%,50平方米以下户型和144平方米以上户型占比均为5%。大部分首次置业人群和婚房需求青睐的房源面积相对较小,而改善需求购房者的意向面积则相对较大。
针对购房者意向房源的总价,调查显示,总价在100万元至120万元之间、80万元至100万元之间和50万元至80万元之间占比较高,分别为27%、25%和22%,而120万元以上房源总共占比为26%。
当前购房付款方式中,各类方式占比相对较为分散。其中商业贷款最多,占比28%,组合贷款占比25%,一次性付款和公积金贷款占比均为23%。
调查结果显示,购房者预期购房时间主要集中在1个至3个月和3个至6个月之间,均占比为32%,打算1个月之内购房的人群相对较少,约为8%,而预计半年以上购房的人群占比为15%,无法确定时间的购房者占比约为13%。
对未来房价预期走势方面,约有50%的购房者认为房价会继续上涨,其次有37%的购房者认为房价波动不会很大,13%的购房者认为房价会下滑。
我爱我家分析认为,从本次调查结果来看,当前津城楼市的消费特征主要呈现出以下几大特征——
一、刚需、首置、改善占比超80%,120万元以下中、小户型受青睐。预计此类型的房源将在一定时间段内赢得市场较强关注。
二、地段优质、配套成熟、关注度高,河西、南开成交量或将领跑中心城区。就市场整体而言,中心城区凭借地段价值、城区发展仍将继续锁定市场关注,与其他区域相比,购房者流失较少。
三、五成购房者预期房价上涨,楼市环境利好或将较为乐观。当前市场中约有50%的购房者认为房价将呈现上涨走势,同时,有超过60%的购房者预计在半年之内购房。
我爱我家市场研究中心认为,根据调研结果可以判断,截至今年年底楼市整体成交环境相对较好。购房者预期房价小幅上涨,且持观望态度的购房者相对较少,加之“京津冀一体化”利好政策的影响,预计2014年天津楼市整体将呈现较为乐观的状态,楼市整体成交量、价或将在合理范围内波动。