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有开发商认为,随着房管局对指导价和签约有所放开,也没必要再搞“双合同”了。(图文无关)
房管局:要求承诺不搞“双合同”开发商:嫌“指导价”太低可申请复议
从此消灭“双合同”?
本报讯(记者陈白帆、王雯倩)近日,有媒体报道广州市房管局近期要求,开发商在为楼盘拿预售证时,须先承诺不搞“双合同”。如违反承诺则愿接受相关行政处理,方可发放预售证。
不过,上周末记者在老城区踩盘时发现,即便不用“双合同”,很多楼盘还是可以随行就市开价。记者在富力东山新天地了解到,该盘目前销售的大户型产品报价均价为4.7万元/m2(带装修),而该盘近一个月以来所签约的16套单位均价也达到4.61万元/m2,基本和销售人员介绍的折后价格一致。该楼盘销售人员表示,之后将推出的一批约120平方米的单位,开价将会超过5万元/m2,同样只签一份购房合同,不会分拆“双合同”。
越秀某开发商告诉记者,他们现在正申请预售证,“我们现在是刚把售价报上去,还不知道是否批准。也暂时没收到房管局要求承诺不搞‘双合同’的通知。如果开发商认为房管局的指导价太低,是可以申请复议的。如果实在批不了,我们就卖毛坯房。”
同时,也有读者反映在荔湾区花语水岸看楼时,看中一套三房单位,在计算完全部折扣后,带装修单价为2.5万元/m2。而该盘近一个月以来共签约138套,签约均价为2.56万元/m2,显示该盘同样未使用“双合同”。
记者也了解到,目前房管局给予各个楼盘的指导价门槛比去年已有较大幅度提升。也有开发商认为随着房管局对指导价和签约时间有所放开,开发商也逐渐觉得没必要再搞“双合同”了。
业界声音
杜绝“双合同”
先取消指导价
对于房管局通过与发展商签订《商品房预售承诺书》,对房地产市场中泛滥的“双合同”现象加以管制的做法,不少业内人士表示,尽管这种做法是广州首次明确对“双合同”乱象发表惩治意见,但由于未公布惩治方案的细节,加之“政府指导价”的紧箍咒尚未完全放松,此政策的实际效果还需打个问号。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出,有关部门适时出台整治“双合同”乱象,有助于还原广州房价的真实面貌,但前提是放开政府指导价对市场的行政干预,“指导价在整个房地产调控中属于阶段性政策,总有放开的一天。”
由于目前未出台相关惩治方案,亦未曾有发展商因“双合同”而受到惩罚,因此“承诺书”更像是一份免责声明。记者陈白帆