|
||||
“垫首付”其实只是“首付分期”若不能按时还款,前期房款会被没收
本报讯(记者陈白帆摄影报道)从3月中下旬到4月初,被开发商用过N次的旧桥“垫首付”又重出江湖。保利地产广东公司董事长余英更在公开场合表示,“我认为首付应该是5%,甚至是零首付,现在我们部分楼盘垫首付让他们可以推迟两三个月付清,这才是有道德的开发商。”
20多楼盘加入“垫首付”
目前,加入此次“垫首付”风潮的大型开发商楼盘已达近20个,包括祈福、保利、时代、雅居乐、合景等品牌房企旗下楼盘。但不少业内行家认为,与其说是“垫首付”,不如说是“首付分期”。有业内人士介绍,此次“垫首付”潮流中,大部分其实并不是真正开发商“垫”首付或者是所谓的“零首付”,而是延长了首付支付时间,比如以前10天或者1个月就必须给足的首付,现在最长可以延至半年。但买家还是得等给完首付后,才能跟开发商签约。
但也有个别开发商确实是帮买家先“垫付”。时代地产有关负责人表示,时代倾城(广州)在买家支付5万元定金后,就可以网签,其余款项根据实际情况可以在大约1年时间内分期还给开发商。对于很多“刚需”买家来说,签约就意味着可以凭借购房合同提取出沉淀多年的公积金以及办理公积金贷款,开发商这种类似于“分期买电脑或者分期买汽车”的首付方式,确定能够吸引一批苦于凑不够首付而无法购房的“刚需”买家提前入市。
敢于打出“零首付”的主要还是郊区盘,总价比较高的豪宅盘仍需买家先行给出比例较高的首付。然而,“零首付”或者“部分首付”也不等于买家不用急于筹措资金,比如时代倾城(广州)虽然打出“零首付”,但仍需先缴纳5万元定金。
有咁大个头才戴咁大顶帽
值得买家特别留意的是,如果购房者不能在约定期限内缴齐首付款,可能就要承担违约责任,之前交的几期首付款,就有可能被开发商当作违约金没收。所以,即便是急于购房的买家,看到开发商的“垫首付”宣传也不要被冲昏头脑,还是必须根据自己实际的经济能力做出理智的选择,否则要承担的资金损失分分钟比以前的首付方式还要巨大。
虽解燃眉之急留神个中风险
记者视点
随着银行贷款持续收紧,面对楼市的“钱荒”,越来越多的楼盘开始以“走货”为目的,纷纷以“垫首付”的形式降低入市门槛,有些甚至打出“零首付”的旗号吸引购房者入市。业界预测,这股“垫首付”之风或许在市场将愈演愈烈。
对于房企此举,不少业内人士都坦言是因为今年大部分一线城市一季度楼市明显呈现出“倒春寒”的迹象,即便是广州有多个“刚需”新盘能够热卖,但整体一季度的成交数据也让房企感到难言乐观。再加上不少上市房企今年依然调高了销售指标,因此导致房企无论是资金还是销售压力都相当大,特别是上市企业,当下纷纷为了跑量而促销。
问题是,部分开发商推出的“零首付”行为,对购房者而言,却蕴含着一定的风险,因为,对购房者而言,虽然“入场”成本降低,但是其购房之初一段时间的资金压力都将非常大。
以一套100平方米的单位为例,假设总价为200万元,首付三成分4个月付清,那意味着30%的购房款即60万元要在4个月内还清,即每个月还15万元,假如买家有这笔60万元的购房款在手,那当然没问题,否则的话,筹资的压力显然不是一般的大,万一在筹资过程中资金不到位,买家需要担负怎样的违约责任?这是买房者必须要先了解清楚的。否则的话,一旦问题出现,吃亏的一定是买家而不会是房企。
同时,对于房企或者中介机构而言,“垫首付”也意味着一旦房价波动过大之时,都将承担更大的风险。因为,就整体房款而言,垫首付的发展商或中介只是小头,大头还是提供按揭贷款七成的银行,一旦房价下跌,首先受“保护”也是银行。届时,小业主与发展商之间的纠纷也将难以避免。
诚然,让市场叫好的是,“垫首付”的方式对于想卖一买一的换房族来讲则确实是“雪中送炭”之举。有已经采取了“垫首付”的项目销售人员就表示,此举更多只是一个噱头,实际上对成交的拉动也有限,因为分期付款的时间毕竟很短,也就只能照顾到那些短期内资金不到位的买家而已,对实际购买力不足的买家而言并没有实际的作用。当下,不少改善型置业者往往苦于资金不足,难以一下筹足七成的购房款。有了开发商的“垫首付”之举,就可以从容地一边对看中的房源“下手”,一边淡定地对手中的小房子进行放盘,因此,房企提供的首付七成9~12个月支付的方式确实起到了“临门一脚”的作用,让心动的换房族得以行动。
记者王荔珏