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深圳小产权房能够“转正”的关键:集体全部转国有
虽然实质上,深圳试点对小产权房的转正开了口子,不过深圳官方的观点认为,深圳不存在“小产权房”概念。“小产权房”通常收建在农村集体用地上。而深圳经过1992年、2004两次农村城市化改造,农村集体土地全部已转为国有。广州资深房地产专家韩世同指出,这是深圳小产权房和全国其他城市不同的地方,更是深圳小产权转正试点之所以推行的关键,因为这种特色规避了政策障碍。
韩世同:等于是让集体用地摇身一变变成国有土地了,实际上它通过这个动作已经让它同价、同地、同权了。使得这种情况变得简单化,国有土地就可以建商品住宅了。
深圳样本难融小产权房坚冰
在高房价盛行的当下,小产权房无疑牵动着各方利益。从各方面的信息来看,国家对于小产权房一贯的严打、拆除等口径并没有松动。那么,深圳在全国先行一步,将小产权房转正的试点落地,是否意味着小产权房转正的口子要松些了呢?中国房地产业协会副会长朱中一认为,这不可能:
朱中一:不能因为有了这种事情一说开始后小产权房又合法化了,这个不能划等号。不能因为深圳有了这个东西全国就松动了,不是的。它肯定是具体问题具体分析的。
朱中一所说的具体问题具体分析,在韩世同看来,就是解决小产权房问题应该秉持的分类处置的大原则。可能深圳的一个样本无法解决中国小产权房的重重难题。
韩世同:像北京上海可能有所不同,像省会城市可能有所不同,三四线的城市又可能有所不同,可能需要更多的一些试点、尝试和探索,从中总结出一系列的改革和探索。