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“政府真的会允许低的增长率。”中信里昂证券研究部总管裴思伟在中信里昂证券2014中国投资论坛上预测,中国GDP增长全年实现7.5%有较大困难,可能只能达到7%。
他表示,一季度数据显示,中国经济出口实际低于预期(很大部分增长是因虚开发票),进口依旧疲弱。但关键是房地产市场不容乐观。
他解释,如果允许下跌,政府不干预,市场情况会更严重。但以往经验显示,政府不会放任房价大幅度下跌,例如2011、2012年,房价下跌到一定程度时,就会出现利好的调控,然后上涨调控,这样的习惯很难打破,但是这么操作的周期越来越短。
“未来几年,中国房地产将进入收缩周期。”中信里昂亚洲地区房地产行业研究主管王艳如此预测,这是基于调研12个城市,2000年以前建成的609个项目,80多万套房子后,得出空置率为15%的结论,由此测算,全国范围估计将有空置房1000万套,接近10万亿,接近GDP的18%,未来两三年,这一比例将达到35%,假设其中有1/3是真正有问题的房子,将会形成10%左右的不良。
另一个判断是交易量的萎缩,未来到2020年,年销售量将面临36%的下降,主要发生在三线城市。房地产商将面临一轮洗牌。王艳称,政府对房价下降的的容忍度很小。目前北京地区,部分住房按揭贷款利率已出现小幅下调。(编辑付玉)