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据新华社电央行日前召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。记者采访发现,央行喊话并非如市场猜测给房贷“开闸放水”,而是针对部分银行此前对按揭贷款不愿贷、拖延贷、涨价贷等行为,重申支持首套、自住刚需性按揭贷款。
上海永庆房屋副总经理李维镇说,从目前二手房市场的成交结构看,降幅最大的是大户型房、高价位房,大量的首套自住刚需房没有消失,而只是转为观望或由于因为贷款难而被迫“观望”。从上海目前市场情况看,经过连续三年的严格限购,刚需已占据房地产市场的绝对主力,银行贷款不应对这部分合理需求关紧闸门。
一些业内人士指出,不能将央行此次喊话视为“救市”之举。“央行此次喊话,会对市场心理有一定影响,但并非是对住房贷款的放松。实质影响有多大,还需要进一步观察。”有银行人士向记者表示。
“更重要的是,在利率市场化进程加快,而房地产市场风险不断累积的情况下,周期较长的房贷业务面临巨大的不确定性,银行不愿背上包袱。”一位不愿透露姓名的业内人士说。
上海德佑地产交易按揭中心经理陆洲认为,央行喊话之后,最重要的是商业银行方面的落实,并且增加银行的可用资金,才能使银行的贷款意愿增加。从当前情形看,还需要看央行的后续政策。