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5月第二周,地处天津CBD核心区的凯德国贸公寓取得天津公寓类项目成交金额冠军,引发行业关注。从买家购买凯德国贸公寓原因来看,外地买家最为看重蓝印户口,而对本地户籍准业主来说,教育资源则是其选择凯德国贸公寓的主要因素。实际上,这一现象在城区其他临近教育机构的楼盘中亦有明显体现。“随着蓝印户口退出天津楼市,恰逢6月高考季的来临,社会广泛关注的教育话题也自然接棒成为天津楼市的新卖点。”业内分析人士表示,从蓝印户口到教育资源,买家对于楼盘的选择诉求点其实是一样的,都是为了给子女提供一处就学的便捷通道,而今蓝印政策取消,买家的关注点自然转向那些教育资源丰富的楼盘,一如倍受关注的凯德国贸公寓等。
(图为凯德国贸公寓所在的小白楼核心区)
在对天津城区部分楼盘实际走访得知,对教育资源的评判业已成为天津买家购房的主要诉求点。华润紫阳里项目地处天津和平区较为核心的区域,也是区域目前极少在售项目之一,虽然周边环境略显杂乱,但项目销售人员亦是极力向买家介绍本项目的教育资源,表示其周边的教育资源亦是天津最为集中;距离其不远的昆仑中心,虽然一直未有办理蓝印户口的利好,且为商业立项项目,但凭借业主子女可就读上海道小学,亦吸引了不少买家的关注。
在位于CBD小白楼核心区的凯德国贸公寓销售中心看到,前来咨询的买家络绎不绝,与其他楼盘销售中心门可办雀形成鲜明对比。据了解,凯德国贸公寓凭借着丰富的教育资源以及地段、品质等综合优势,在蓝印红利取消的当前,其销售并未受到过多影响。一位前来替妹妹看房的女士表示,自己看了不少项目,但最终还是比较认可凯德国贸公寓,“子女的教育关乎大多数家庭的未来,选择凯德国贸公寓一是项目的地段好,并且为准现房,今年秋季即可入住,产品本身更是精装配备,居住功能相当完备;二是希望通过购买教育资源丰富的楼盘,方便孩子就读名校。若干年后即使自己不再使用,二次出售或出租都会很便利,投资价值也很高。”据介绍,天津核心区共有5所市属重点中学,凯德国贸公寓周边即拥用三所,其中,耀华中学距离项目仅一站地铁之远,20中与项目仅一路之隔,业主子女就学极为便利。
“6月本是楼市淡季,但天津楼市热度却远超于其他城市,其中蓝印政策固然是主要原因,但对于凯德国贸公寓等城区楼盘而言,其主力客群是本地客源,故而蓝印户口与教育资源、地段等优势叠加,使得凯德国贸公寓等销售持续受热。”熟知天津房地产的某行业分析人士如是说。