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房交会现场
由滨海新区人民政府主办、滨海新区规划和国土资源管理局承办的滨海新区首届房地产交易会于5月23-25日在滨海国际会展中心举办。本届房交会是滨海新区房地产市场和土地利用市场迄今为止最高端、最系统的行业盛会,也是全面展示滨海新区国土规划和房地产市场全貌的行业盛会,在京津冀协同发展已经被确立为国家战略的大背景下,拥有先天优势的滨海新区地产价值也将显现出来。
数读房交会
44508
统计显示,本届房交会接待观展44508人次。
46.7%
外地购房者观展比重达46.7%。其中,近30%来自河北省;山东省和河南省各占10%左右;山西省和北京市的购房者分别占10%左右;其他省份共占30%。
1021
房交会成交各类住宅1021套,成交面积9.92万平方米,成交金额10.05亿元。
现场
首次置业刚需人群是主力军
记者在房交会现场看到,首次置业的刚需人群依然是购房的主力军。在这一群体的带动下,部分刚需楼盘和刚需板块成为展会期间房屋成交的热点。
23日一大早,在开发区工作的姜波匆匆赶到房交会现场看房。由于准备在今年年底结婚,选一套合心意的婚房成了他逛房交会的主要任务,“很少有机会一次性看到这么多房子,这类展会确实方便了购房者选房。”姜波告诉记者,他重点关注了一下新港的中国塘项目和洞庭路上的融创洞庭路一号项目。
统计显示,本届展会共吸引4.45万人次观展,以首套房、婚房、学区房、拆迁房等刚性需求为主。期间成交房型面积主要集中在90平方米左右两室住房和100-120平方米改善型两居室。分布区域上,人们考虑房源地理位置主要集中在交通便利的区域,受行政区划影响不大。“房交会期间积累了很多客户,形成大量的客户回访和看房的情况,展会三天项目蓄客800余组,相信房交会结束后肯定会有不少客户签单成交。”融创君澜项目策划部经理许雨表示。
除了新建商品房,众多二手房参展商也成为购房者关注的焦点。万业源房产参展负责人告诉记者,其展位日均接待量超过600人,咨询学区房和婚房的客户占大多数,“受限购影响,大部分客户都考虑一次性置业。除了价格因素外,小区新旧程度、周边配套和房屋装修程度也是客户关注的焦点。”
外地购房者关注新兴区域
与本市购房者相比,外地购房者更关注中新天津生态城、中心商务区、黄港生态休闲区等新兴区域,“这些区域房龄较新,价格也相对较低,教育资源、休闲资源配套相对突出,深受外地购房者青睐。受新区独特的区位优势以及活跃的经济发展态势等众多因素影响,预计未来滨海新区对外地人的吸引力会越来越强。”新区规国局房管处处长马文明表示。
中心商务区位于滨海新区城市中心,面积46平方公里,是滨海新区七大功能区之一,是京津冀协同发展、京津双城联动、承接首都资源的重要载体。同时,这里也是滨海新区房地产市场的新兴区域,截至目前,累计开工面积1060万平方米(包括商务楼宇63栋807万平方米),完成投资558.8亿元。
“商务区距首都国际机场150公里,距天津国际机场35公里,距天津港5公里。2015年京津高铁于家堡终点站建成通车后,45分钟即可通达北京南站。”中心商务区相关负责人介绍,除了本身的产业优势外,交通优势也是吸引北京购房者的重要因素,目前区域内的亚泰津澜等项目受到京冀购房者的关注。
分析
四大原因搅动滨海新区楼市
据滨海新区规划和国土局分析,新区房屋成交量上涨的原因主要有以下方面:一是人口的增长,2013年滨海新区常住人口为263万人,比2012增加15.32万人,人口增长带来刚性需求增加,房屋成交量增长;二是滨海新区的区位优势明显,拥有优越地理位置和国家政策扶持,经济发展比较活跃,对人们有较强的吸引力;三是保障性住房投入市场对稳定房地产市场价格影响明显,2013年全年房地产市场价格平稳,增强了人们对市场的信心,有效需求增加;四是政府住宅“限购”政策已经实施了两年多的时间,人们从心理上已经能够接受此项政策,并对房地产市场有了重新的认识,购房需求持续释放。
亮点
绿色建筑成卖点
记者采访了解到,随着国际大型地产开发商的不断进驻,滨海新区的商品房项目越来越国际化,所采用的技术和设计理念,大都处于国内领先地位,尤其是绿色环保技术方面,众多新材料和技术,都已经在滨海新区率先得到了推广和运用。而这,也是吸引购房者的“法宝”。
“绿色建筑已经成为滨海新区地产行业发展的大趋势。”天津开发区某地产项目工程负责人王先生告诉记者。以往,绿色建筑主要集中在公建领域,但现在,滨海新区绿色建筑已经推广到了普通商品房和商业地产项目领域。
据了解,滨海新区很多在售、在建的项目都在完成国家强制要求的基础上,自觉主动地引入更多新技术、新材料来实现绿色和环保。新建的不少项目无论从小区设计到房间里的布局,都采用了最前沿的绿色技术。“这种趋势与滨海新区政府推出的促进措施密不可分。”王先生告诉记者,如滨海新区出台了《关于鼓励绿色经济、低碳技术发展的财政金融支持办法》,对按照建设部《绿色建筑评价标准》,通过绿色建筑认证的建筑项目,获得一星级、二星级、三星级的项目,分别给予一次性10万元、20万元和30万元的奖励;对新建建筑和既有建筑改造中使用新型墙体材料等节能建筑材料和节能设备,降低建筑物能耗的项目(国家强制性规定的项目除外),按项目投资额10%给予补助,总额不超过50万元等。
“对于开发商来说,采用新的节能措施,虽然会带来一定的成本增加,但是,也会给项目带来新的卖点。”王先生说。
环保技术对房价影响不大
“绿色建筑的理念,不仅体现在建筑外表,水电气热等方面,还反映在对业主生活细节的引导上,最大的受益者还是业主。”中新天津生态城某地产项目现场销售人员表示,以其所在项目为例,与普通建筑相比,100平方米居住面积的三口之家仅在太阳能热水利用方面,一年可至少节省751元电费。同时,从小区物业来说,采用雨水回渗回用、绿化节水灌溉方式、系统分区减压、市政再生水利用、选用节水器具等措施,每年节水约1.7万吨,采用太阳能庭院灯和风光互补路灯,每年可节约用电1万多度。这些举措降低了业主所付物业费中的水电支出。
“虽然绿色建筑运用了很多新的材料和技术,具有较高的附加值,但是,从滨海新区的实际市场销售情况来看,绿色项目的销售价格并不比普通项目高。”滨海新区房产管理部门工作人员介绍,在滨海新区,影响住宅项目销售价格的最大因素还是地段,建筑绿色与否对于项目销售价格的影响并不显著。
“2013年滨海新区住宅成交价格为9040元/平方米,在天津市处于中游位置。从全国范围来看,新区新建商品住宅价格在一、二线城市中处于中下游,在商品住宅价格方面,应该还有较大的增长空间。”滨海新区规划与国土资源管理局副局长郭富良表示。