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由于近期房价走低,天通苑部分卖房房主转当“包租公”,出租房源增加,使得本到了租房旺季的6月,该地区的房租价格却不升反降。
现象月租降价400元房客杀回天通苑
“这个大三居一个月4700元真不贵了,上个月没5000块真租不下来。”在天通苑西门的一家房地产中介内,工作人员小陈正在苦口婆心向小白领周先生推荐房源。
小陈悄悄告诉记者,这套房子位于天通苑中苑,只有五六年时间,房东原本想卖掉,138平方米的大三居房东要价330万元,但是正好赶上楼市降价期,卖了两个多月,也没能出手,渐渐地连看房的都几乎没有了,中介公司建议房东降价20万处理掉,房东左思右想舍不得,决定立即改成出租。
没想到租房回报率也低得让房东“肉疼”,相比前两个月,这套房子每个月租金低了最少400元。
即使这样,周先生仍然没有松口。周先生本来早已经被高房租逼到天通苑北五公里的北七家,现在一家决定杀回天通苑,虽然天通苑房租仍比北七家高了1000元,但是每天可以多睡一小时,周先生觉得很值,“应该是个搬家的好机会。”
走访10天多出的出租房源赶上此前一个月的
记者走访天通苑西门、天通苑西一区、天通苑北一区多家房地产中介公司,多名租赁顾问告诉记者,最近租房价格确实出现松动,其中天通苑北区、西区价格较高,两居室月租约为4000元,天通苑东区、老区由于距离地铁站较远,两居室月租约为3500元。大三居价格约为4500到5000元,相比前两个月,普遍下降200元到500元。
按照往年来说,每年5月中下旬,随着大学生毕业季到来,租房市场进入旺季,天通苑作为北京最大小区,房源丰富,紧扣市场趋势,一年之中最贵的房租价格也出现在五六月份,但是今年房租价格不但没有上涨,反而下降了近一成。
昨天下午,在天通苑西门外的一个中介公司店面,只有三两位值班人员,显得有点冷清,而且半小时只有一位顾客上门。
“过去,天通苑不带家具家电的粗装修也能租出每月3500元的价格,现在挂牌3200元,连看的都没有。”在天通苑从事10多年中介工作的小宋很担心这个月业绩完不成。
“卖不出去,只能租,谁家也不能老闲着。”小宋介绍,最近10天,店里的出租房源突然多了10多套,几乎相当于此前一个月的房源数量。经过仔细观察,小宋发现,不少房源都是过去准备出售的房屋,由于楼市不景气,改成了出租。
分析售改租突增天通苑租价逆势降
我爱我家房地产研究中心分析员孔丹介绍,5月份,北京市房屋月租赁均价为3863元/套,比4月3858元/套微涨0.1%。整个奥北地区的月租均价也有上涨,但只有天通苑租房价格却出现了下降。
主要原因为房源突增,天通苑租赁房房源比上月上升了13%,相比去年同期上升了83%,新入市房源有一部分属于出售转为出租。
未来一个月将进入暑期租赁旺季,求租客源量将明显增加,天通苑地区租金价格将反弹,涨幅预计在7%左右。
文/记者蒋桂佳