凭借对地铁1、2、3号线的关注,不少业内人士都认为在轨道交通的建设期间,正好是抢占地铁房的好时机。时下正值地铁5、6号线的建设阶段,在选择房源时,购房者应该注意什么呢?哪些片区又是值得关注的重点片区呢?
新房或将趋冷
地铁房需提前入市
不得不承认的是,在天津地铁1号线、地铁2号线、地铁3号线以及地铁9号线贯通之后,地铁沿线的新房项目纷纷呈现出涨价的态势。很多购房者都抱怨说后悔当初没有买地铁周边的房子,现在房价上升一倍,再想出手就已经晚了。正值天津地铁5、6号线火热在建之时,房地产市场上也迎来了“抢占”地铁房的好时机,很多购房者纷纷瞄准沿线的品质项目,不想再错失良机。
而对于究竟怎样的地铁房才值得购买,很多购房者提出了疑问,对此,记者采访到了中国指数研究院天津分院研究总监秦晓鑫,她表示“地铁房”的定义是很广泛的,主要是与距离范围有关系,紧邻地铁或者地铁上盖以及周边拥有地铁的区域,都有这种地铁的区位优势,这些房源都能被大家称之为“地铁房”,地铁已经将整个地方的楼市扩大拉伸得特别明显。
秦晓鑫还告诉记者,现如今全国的楼市都处于一个低迷的状态,天津楼市进入6月会呈现出冷的趋势,开发商的资金压力将会增大,那么在这场成交的博弈中,将会通过采取不同的手段,加大优惠力度来缓解这一压力,价格相对也是比较受青睐的。根据天津政策的引导,未来几个月将是购房的好时机。
业内人士也分析,5、6号线是个横纵相交的环形地铁线,从北辰区一直延伸到西青区,像河西区、南开区主要以改善型房源为主,南开区和西青区交界处以及北辰区都是以改善型房源为主的,建议购房者应看好时机,根据自身需求购买。
地铁建设阶段
更适合入市购房
据部分房地产中介在地铁2、3号线周边门店反馈,越临近地铁通车阶段房源价格涨幅越明显,而建成通车时价格会攀升至较高水平,之后呈现逐步稳定的状态。业内人士认为,遵循2、3号线周边房源价格变化规律,当前恰处于5、6号线沿线片区购房置业的较好时机,建议购房者可适时出手。
在接受记者采访时,我爱我家市场研究中心表示,随着地铁的建设,片区二手房源在价格整体呈现上升的背景下,各阶段市场价格涨幅不同,主要是由于各阶段购房者的关注度和地铁对片区的影响效力不同。规划出台期至动工建设期间,价格涨幅较小,主要是受地铁规划时沿线站点尚未完全确定,存在一定变动,加之距离地铁通车时间较长,地铁房效应尚未显现,因此购房者虽然有所关注,但是交易意愿较低。动工建设至投入使用期,房源价格上涨幅度明显,主要是因为随着地铁站点明确并启动建设,周边市场关注度明显提升,同时越临近投入使用,地铁房对于片区交通便捷性的改变越明显,更多体现出“从无到有”效应,刺激购房者交易意愿增强,而且部分热点片区出现较为集中入市的现象,因此促使价格呈现快速、明显上涨。
待到地铁进入正式运营的阶段,房源价格逐渐平稳。此阶段地铁逐步运行成熟,地铁房的效应虽然持续存在,但是更多体现出保值、增值效力,因此市场逐渐趋于稳定,价格涨幅较小。
因此,专家建议,地铁房越早出手越好,尤其是在建设阶段最佳,因为此阶段地铁房效应对片区影响力最强、周边房源存量相对较多,最重要的是房源价格仍处于较低水平、具有一定的上升空间,对于购房者来置业最为合适。在被记者问及未来哪些片区将成为热点时,我爱我家市场研究中心表示,5号线沿线的宁园片区、王串场片区、榆关道片区以及6号线沿线的王顶堤片区、芥园道片区、西湖道片区、水上公园片区都是值得考虑的优质区域。
相关链接:地铁5、6号线沿线优质项目推介
A
金地艺华年
开发商:天津金地盛景房地产开发有限公司
地址:津南区梨双路与津港高速辅路交口南侧(领世郡南行450米)
主推户型:90平方米至160平方米洋房
入住时间:未定
均价:未定打折优惠:未定毗邻地铁:6号线
B
远洋·万和城
开发商:天津市远赢置业有限公司
地址:天津市西青区友谊南路延长线与梨双公路交口以东500米
主推户型:90平方米至98平方米二居、160平方米至240平方米四居
入住时间:部分现房,中小户型2015年6月交房
均价:14000元/平方米
打折优惠:电商优惠2.5万元抵4万元
毗邻地铁:6号线
C
招商钻石山
开发商:招商地产
地址:南开卫津南路与宾水西道交口
主推户型:58平方米精装修
入住时间:2014年10月
均价:21000元/平方米
打折优惠:20000元电商按揭贷款8.8折
毗邻地铁:5、6号线
D
富力·津门湖
开发商:天津耀华投资发展有限公司
地址:天津市河西区紫金山路与珠江道交口,富力·津门湖销售中心
主推户型:170平方米瞰湖三居、220平方米阔景四居;橘墅花园420平方米至720平方米独栋别墅现已火爆开售;260平方米联排别墅现正热力排卡,6月中旬全城开售!
入住时间:170平方米、220平方米户型年底入住
均价:住宅17500元/平方米起
毗邻地铁:6号线