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值得注意的是,复合型旅游地产本身跨界很多,涉及到酒店、温泉、高尔夫、度假物业的运营,“一家开发商很难具备所有的资历和条件,所以对于复合型的旅游地产一定要选很多的平台来合作,在运营管理方面会形成不小的挑战。”
据媒体此前报道信息显示,作为人工岛项目,在中弘股份填海完成后不需要进行招拍挂,直接由海域使用证换发土地证。连同30亿元的海域使用费用和后期填海费用,如意岛的土地成本约为100万元/亩,而周边的土地出让市场价格已经高达500万元/亩-800万元/亩。土地价格方面的优势使得中弘股份选择以价格战尽早回笼资金。
但是旅游地产业内人士曾指出,现在最怕开发商卖的是规划,而不是实际落地的产品。围海造田的项目,因为土地是填海造出来的,一些项目是不可能落地的,比如这种土地上,很多植物是无法种植的。
实际上,旅游地产早已是群雄逐鹿。统计数据显示,万科、中信、首创、海航、华侨城、珠江地产、龙湖等60多家知名的房企均已涉足旅游地产,总额超过8000亿元。
而海南更是旅游地产兵家必争之地。另外一位业内人士认为,2014年海南地产面对的仍然是“高库存”的压力,在不增加新增供应的前提下,仍然需要两年时间才能消化。针对海南的市场属性,对于要求高周转回笼资金的中弘股份来说,尚存在变数。
在楼市后市不明朗的背景下,中弘股份期冀的去化率控制在以往60%-70%的水平这一愿景,恐难以实现。
人民网房产记者就资金状况、海南项目发展前景预测等问题多次联系采访中弘股份方面负责人,但截至发稿前没有收到回复。