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“中国当代十大建筑”评选活动的结果发布会虽然已过去一周,但大众对于中国建筑探讨的余温却并没有散去。继新锐建筑师、先锋房地产商之后,地标建筑的价值又开始成为了公众热议的话题。
据资料显示,2005年开工的国贸三期建筑造价达 8亿美元(以2005年801046汇率计算,达65亿元),2008年动工的上海中心建筑造价达148亿元,2011年动工的中国尊预计总投资达240亿元,2013年开工的骏豪·中央公园广场造价也超百亿。如此算来,中国当代十大建筑价值近千亿元。大众不禁疑问,花费如此高价建造地标,是否值得?
6月8日,在“中国当代十大建筑”评选结果论坛发布会上,记者问及上海中心总设计师夏军有关上海中心价值的问题。他答道:上海中心不只是为楼内固定的租户服务,直接产生商业价值。同时也对社会互动、对社会参与有一定的贡献。另外,还有观光功能,上海中心是中国第一观光制高点。因此,百亿地标——上海中心的价值不仅仅是商业价值,还有旅游价值,以及文化价值。“我们可能还有很多文化的、包括艺术的价值。比如我们邀请中国职业艺术家米丘利用中国传统材料设计了一个可能世界上最高的雕塑。”
商业地标的价值可能会有文化价值、旅游价值,或者是其他附加价值,但其首先是为商业服务的。也就是说,商业价值是第一属性的。那么千亿资金打造的地标的商业价值为何?
据相关人士介绍,百亿价值的地标建筑的地段一般都处于城市中心,再加上其配套设施精良,因此,租金会高于一般写字楼。国贸写字楼租金约为1200元/平方米/月。其中,视野较好的高楼层,租金达2000元/平方米/月。以100平米计算,每年租金144万元。近30万平方米的国贸三期年租金达43亿元。写字楼产权为40年,因此,一栋城市地标创造的商业价值最终将达千亿元。而千亿租金也将给大众带来福利——贡献于国家税收。据资料显示,上海金茂大厦,2012年年产税27亿元。
商业地标的商业价值除了高额的租金回报外,还体现在入驻企业、高端国际会议等对其国际形象的提升,乃至提升城市国际形象。
城市地标聚焦国际标准的超甲级办公,满足国际金融机构、世界500强企业总部入驻要求,因此对入驻企业资质要求也就偏高。以北京现有最高地标建筑的国贸三期来说,入驻的企业也多为世界知名的银行、金融机构、律师事务所,有近20家世界500强企业入驻。如此一来,对于高端企业、国际高端会议来说,第一选择就是城市地标。因此,国贸三期是北京CBD的中心与其入驻的优秀企业有很大的关系。
然而,影响地标价值的因素不仅在于其位置的显赫,投入资金的多少,规划的可参与性,更重要的是它的人文内涵,在于城市人群通过参与和活动所享受到的快乐,从而增加地标的认同度。当一个地方变成城市主流人群的精神栖息地的时候,建筑就超越了传统的市场价值评估的涵义,突破了供求关系的制约,价值疆域得以极大拓展。