|
||||
作为天津河西区的优质地块,新八大里地块的集中出让使目光再次聚焦到天津河西区的楼市发展。其实,河西区土地市场并非只有今年火热,去年新梅江板块崛起以及地块的集中亮相就已经搅热了河西区土地市场,一直持续至今,热度不减。
2014天津21宗优质地块出让
河西区占“半壁江山”
早在2014年3月,天津市国土房管局重点推出了2014年天津中心城区21宗2重点地块。其中,河西12宗、河北3宗、河东2宗,南开、红桥、西青、北辰各有1宗。在这21宗优质地块中河西区惊人占比57%,高居全市之首。
据了解,21宗地块已引起了汤臣集团、恒大地产、绿地地产、保利地产、融创地产、天房集团等68家国内外知名房地产开发企业的高度关注。其中,中冶和中海地产已经入主河西新八大里,据相关人士透露,北大资源置业也对三里地块跃跃欲试。
中原地产焦仲伟认为,今年河西区土地热度持续“高温”,已是不争的事实。从市国土局地块整理上来看,河西仍是天津重点发展的区域之一,这些地块区位优势明显、开发潜力较大的出让地块,土地总面积230公顷,规划建筑总面积670万平方米,未来河西大有可为。
“新梅江”2013已拉开土地出让大幕
板块崛起搅热河西楼市
天津市国土资源局工作人员告诉记者,河西区土地热并非一时。2013年河西新梅江计划启动,作为市内唯一成片开发的土地,引起了开发商的高度关注。新梅江将成为天津生态宜居的标杆区域,整片区域用地面积约17平方公里,新建建筑面积达1600万㎡。业内普遍认为,从2013年备受关注的新梅江地块开始,河西区土地整理规划就进入了快车道。
焦仲伟表示,在《天津市十二五规划》中解放南路新梅江生态区是天津重心南移的重要拓展区域。目前解放南路新梅江生态区建设已全面启动,规划以“两区、三轴、四带”为框架,以四大生态系统为依托,打造17平方公里生态区。去年金侨、万科、农垦等开发商在新梅江片区的土地出让中拔得头筹,金侨新梅江壹号、万科柏翠园等新梅江片区的焦点楼盘已陆续开盘。
同时,随着天津市政府的南迁及天津文化中心的落成,意味着天津政治文化中心已移至河西区,并且市政府又将区域内“八大里”老居住区进行拆迁改造,将区域发展为国际化商务金融中心,将政治,金融,文化融合,形成天津市的核心区域。对此,对河西区未来发展前景开发商普遍看好。
打造“高端社区”
河西在逐步实现
随着城市规划的不断推进和发展,天津的城市重心从以往的和平、南开这样的传统区域逐渐转移到海河沿岸,因此河西区成为了未来重点发展的区域之一。从2013年万受瞩目的新梅江片区,到2014年备受关注的新八大里地块。河西区持续优质地块频出,也体现了这两年政府对河西区规划落实的脚步在逐渐清晰。
2012年,天津市河西区再度“变身”升级:楼宇经济的大力发展,陈塘科技商务区提速建设,商贸中心的不断提升完善。2013年,新梅江片区强势登场,同时《天津十二五规划》中商务河西、高端社区概念深入人心,以聚集、特色、高端发展为引领,积极推进小白楼商务中心区、文化中心周边文化商务核心区、友谊路金融商务带、解放南路综合商贸带等重点地区开发。2014年,21宗地块河西独占“半壁江山”。一个集国际商务城区、多元文化城区、生态宜居城区于一体的现代化新城区逐渐呈现在人们面前,天津新河西正在逐渐崛起。