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又是一年毕业季,可今年的毕业季似乎来得更早一些。随着各地院校毕业生纷纷涌进深圳发展,深圳的租赁需求迅速升温。“今年许多毕业生6月份就开始租房了,比往年提前1个多月。”中联地产二手房研究院总经理肖小平对记者表示。
中联地产市场监测数据显示,进入6月以来,深圳租赁成交十分活跃,仅6月16日—6月22日一周的租赁成交就创下二季度以来单周最高纪录,比前一周增长了30%。多家中介表示,传统的租赁旺季已正式到来。
毕业生的到来给深圳租赁市场增色不少,同时租金也跟着水涨船高,同一片区与去年同期相比上涨300—400元不等。记者了解到,毕业生在深租房以轨道物业为首选,合租房依然走俏。业内人士建议,毕业生租房应选择离工作地点较近的地方,租金应控制在总收入的1/3左右。
毕业季提前到来
“前一周我去福田CBD附近一个小区,管理处说没房源了,让我过两天再来看。”肖小平在考察市场时发现,尽管临近6月底,可房源依然紧张,部分片区还出现一房难求的现象。“往年这个时候市场还算宽裕的,今年6月却提前紧俏起来。”肖小平发现,随着各地毕业生提前来深找工作,今年的传统租赁旺季也提前到来了。
中联地产市场监测数据显示,从6月份的前三周各城区的租赁成交看,罗湖区的租赁成交一直保持稳定状态,而其它城区租赁成交均有所提高,其中增长最为明显的是南山区,较前两周成交水平增长超过七成,其次是龙岗和福田,较前两周成交水平增长约60%。从片区上看,成交最为活跃属南头、龙岗中心城,其次是新安、宝城、布吉和沙头角。
租赁旺盛随之而来的是租赁上涨。王先生是罗芳片区一个小区的业主,出售的二房带家私家电单位去年这个时候的租金为1900元/月,但就在今年6月初,王先生接到好几个中介的电话,承诺2300元/月保底,绝对可以成功放租。中联地产数据显示,6月份第二周60平方米以内的小户型成交增加较为明显,增加了33%。
“现在全市整体租金都已经在每月50元每平米的水平了,罗湖一房一厅都要3000元了。”美联物业全国研究中心总监徐枫对记者表示。
毕业生首选地铁物业
记者从中联地产统计的租赁热点片区楼盘表格上发现,租赁最旺的楼盘依然是轨道交通临近楼盘。
“现在的看房客很多都是外地来深的高校毕业生,对房源周边的交通配套要求比较高。”房产经纪杨先生告诉记者,地铁沿线的房子最受毕业生青睐;其次是线路多的公交站附近,如白石洲附近小区因靠近罗宝线白石洲地铁站,自6月中旬以来房源十分紧张。
从江西毕业来深找工作的小张找到了一份在福田的工作,打听了福田周边房源租金超出了自己的承受范围后,决定去关外地区找。“只要有地铁,多远都可以。”小张找到了位于罗宝线坪州站附近的房子,尽管距离福田有十几个站,但小张认为性价比还可以。
类似小张这样来深就业的外地毕业生很多,宁愿跑远一点也要找地铁物业。“轨道交通是首选,即使是地铁的末端,如龙华线的清湖站和龙岗线的双龙站都是许多毕业生的选择。”徐枫告诉记者,同一片区,有地铁的商品房租金会比没地铁的高出200—300元/月,然而,更多的毕业生还是会选择有地铁的房子。
租金应不超过收入1/3
“毕业生一般能承受的租金是每月1500元以下,这个价格在市区内的繁华地段就只能是合租或者租城中村的房子。”在徐枫的观察里,近年来毕业生来深合租的现象比较多。但在肖小平看来,现在很多90后的毕业生家庭条件较好,都不愿意合租,“他们会租一房或两房的小户型,有时候家乡的父母也会过来住上一段时间。”
无论是否合租,多位业内人士都建议,大学毕业生花在住房上的价格最好不要超过工资的1/3,否则生活压力将会很大。据记者了解,在深圳,本科及硕士毕业生刚参加工作时税后收入在3000—5000元之间,也就是花在住房上的费用最好是在1000—1600元之间。
肖小平还告诉记者,跟以往不同,这拨毕业生目前在深圳的工作基本定下来了,因此如果热点片区实在一房难求的话,可以选择不那么热点的片区。“结合自己的工作地点来选择租住地点,不一定要在市区住,像笋岗、清水河片区也是可以的。”(记者卓泳)