|
||||
随着2013年天津市最大的棚户区——西于庄棚户区改造项目的启动,本市计划分批次、分阶段开展新一轮棚户区改造。南开区战备楼、红桥区丁字沽、河西区海地路、河北区新大路、河东区棉一宿舍(铁路木材厂)片区等20处被首批列入新一轮棚户区改造项目。
天津合富辉煌市场研究部总监任炯表示,2013年下半年,被列为“美丽天津”重点项目的本市最大棚户区——西于庄棚户区改造项目启动,随着西于庄棚户区改造项目的启动,天津市计划分批次、分阶段开展新一轮棚户区改造工作,对天津市共计约780万平方米的棚户区实施改造。改造棚户区是挖掘房地产开发潜力的重要形式,从面积上讲,棚户区一般拆迁面积在3万平方米以上,占地面积一般会超过5万平方米。通过对780万平方米棚户区改造,可盘活超过1200万平方米城市发展用地。
任总监表示,随着棚户区改造的逐步推进,天津市内六区经营性用地供应量占天津整体供应比例将大幅提高,从2014年上半年天津经营性用地供应就可以看出端倪。2014年上半年天津市内六区供应量大增,累计供应经营用地74万平方米,占天津整体供应量的11%,同比2013年上半年2%的占比大幅提升;土地和商品房供应量直接挂钩,预计未来两年天津市商品房供应量中市内六区占比将大幅提升,成交区域结构的变动也将拉动天津市整体房价快速上涨。2014年6月份天津市商品房成交78万平方米,实际成交量价较为平稳。天津市棚户区改造,预计多以“还迁”形式进行,改造区内溢出客群对天津楼市影响微乎其微。