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写字楼和通大厦已经售罄,目前楼内正在进行装修,底商也已等待商家进驻。不过在这栋楼刚开始销售时,却是以裕丰文鼎苑公寓的身份出现的,在销售了一段时间后中途转为写字楼属性,直至售罄。
据了解,写字楼地块包括楼体部分、启元大酒店临近该写字楼的部分地块(酒店已停业)以及酒店后侧的部分,规划建设一地上停车库,预计可停放车辆300辆左右。该地块在开发商裕丰集团接手前是一烂尾地块,多年未动工,以致启元酒店开工建造时“侵占”了部分地块都无人问津。而裕丰集团计划将启元酒店收购过来,一方面省却了地块占据将会引起的纠纷,另一方面将酒店保留或改成公寓,以便提升写字楼产品的功能。
对于地块的相关情况,记者登录天津国土资源与房产信息网求证,但无法查到开发商当年拿地时的相关信息。后小编拨通了该项目开发商——天津锦绣裕丰建设发展有限公司的电话,其工作人员也无法提供该地块的使用性质,但据了解,该项目关于五证的资料是齐全的。
关于前期出售公寓产品,中途变更为写字楼的事情,开发商相关工作人员做出了相应解释:原本地块的性质就是商服用地,建成公寓、写字楼或者商场均可,土地性质与使用年限并不与这几种建筑形态冲突,用途的改变符合相关规定。至于由原来的公寓产品转变为写字楼的背后原因不得而知,他告诉小编,“这个就不是很清楚了,应该是公司上层的决定吧。”
就此事小编采访了洲联集团·五合国际北京子公司副总经理陆静,她认为这样的产品形式变更主要源于市场原因,“近年来写字楼市场价格与租金都大幅上扬,受国家对房地产行业的宏观调控影响很小,属于目前房地产行业比较稳定的开发和投资产品。而目前很多开发商开发的公寓产品从针对的客群到产品的使用方式更倾向于住宅,以居住功能为主,而近年来具有住宅购买意向的人群在政府调控的影响下剧减,且有些还在观望,住宅销售情况甚不乐观,更何况是产品属性有些模糊的公寓产品。所以从销售策略上讲,作为小体量项目的开发,办公楼的销售情况要远远好于公寓产品。