|
||||
天津北方网讯:随着经济的快速发展和人们对住房要求的不断提高,近年来,房地产市场上精装房产品因其诸多便利性而愈发受到购房者的青睐,业内人士一致认为精装房必然是未来行业发展的趋势。对于精装房的优势,在北方网地产频道日前采写的《精装房:让你不得不爱的四大理由 你造吗》一文中有详细的介绍。虽然精装房产品为业主免去了装修的烦恼,又拥有使用功能更加人性化等诸多优势,但是记者调查发现,看似光鲜的精装房实际上也暴露出不少让购房者头痛的质量问题,这就需要开发商提供强大的售后服务,及时为业主解决问题,保证精装社区的居住品质。
精装房品质良莠不齐 难掩网友购买热情
超八成网友倾向购买精装房
精装修房作为一次性装修到位的产品,购房者购买之后只需进行小规模调整即可入住。开发企业通过集中采购、统一装修,从而降低多次装修带来的浪费与污染,受到了行业和社会的大力推崇。
近日,北方网地产频道发起“天津精装房购买意向”的问卷调查,调查显示,和毛坯房相比,81.7%的网友更倾向于购买精装房,87.8%的网友认为精装房会是未来的发展趋势。八成网友担心精装出现质量问题,开发商会推脱责任,不予维修或解决问题;超过九成的网友在购买精装房前会详细的了解地板、墙纸、吊柜、门窗的品牌和规格,其中,七成网友则认为开发商未按承诺使用规定品牌,是造成日后纠纷和隐患的重要原因。
市民李先生购买了滨海新区某品牌精装房,入住一年后,厨房出现漏水的问题,联系物业后,物业很快派人来维修,李先生很满意,“买精装修就是为了图个省心,现在看来,我当时的选择没有错。”然而,也有不少精装项目装修质量并未达标,甚至出现开发商推脱责任的情况。地处梅江的某知名地产品牌的精装项目,精装质量参差不一,地面石材破损、阀门漏水、柜子被水泡的变形、门窗有明显划痕、壁纸开裂发霉、地板变色发黑等精装房常见的质量问题悉数出现,精装质量可谓堪忧。业主多次报修,开发商却始终未能积极地解决问题,这让业主大呼上当。
(梅江某精装项目多次被曝光出质量问题)
此外,记者在走访中了解到,目前购房者多认为精装房存在价格透明度差的弊端。现在市场上的精装房一般对外宣传按照每平米上千元的精装标准交房,有些豪宅项目甚至宣称精装标准达到每平米上万元,但正如购房者担心的,某些建材、施工工艺、隐蔽工程是否真如开发企业宣传的那么“高大上”,普通业主很难一一去核实。
面对购房者反映较多的精装房装修风格较为单一的问题,天津合富辉煌市场研究发展策划部市场总监任炯建议,购房者可选择那些提供菜单式选择的精装项目,以增加自己的选择余地。同时,相比本就较为雷同的硬装,在软装上多下功夫是营造个人风格的重要方式。
天津精装房以高端项目为主
集中分布在海河沿线
目前,天津的精装房主要分布在海河沿线,多为售价两万平米以上的中高端项目。汤臣津湾一品、万达公馆、仁恒河滨花园、津澜阙、泰悦豪庭等品质较好的精装项目都集中在此,充分利用城市稀缺自然景观,主打豪宅、海河牌,得到了一定的市场认可。此外,滨海新区的中新生态城规划之初就主打绿色、环保、节能住宅,精装房也较为集中,但由于价格较低,精装标准不高,有一定的市场压力。
(天津精装房主要分布在海河沿线)
从产品来看,40、50年产权的酒店式公寓精装较多。公寓产品一般主推小户型,挑高在4.8米左右,有足够的改造和可利用空间,业主自己装修往往会涉及到建筑的二次施工或者附赠空间的二次改造,以增大可使用面积。由于公寓产品的复杂性,其报建的方案和实际落成之后存在一定差距,购房者自己装修会存在很多的隐患,开发商从建筑安全和营销亮点考虑,一般会为购房者提供精装产品。
粗略估算,天津中心城区精装项目占比达到三分之一左右,但从整个天津来看,精装房占比较低。刚需仍是市场的成交主力,环城四区成为刚需置业的新宠,这一区域总价少门槛低的毛坯房依然是购房者的主要选择。这一趋势在远郊区县表现的更为明显,武清、蓟县、宝坻等区域,几乎很难寻觅到精装房的身影,部分投资客户也更倾向于选择毛坯房,降低投资成本。
任炯告诉记者,现在天津做精装项目的以一线品牌开发商为主,一方面,从项目整体的施工,到装修材料的采购,再到精装品质上的把控,都有严格的标准和尺度,小开发商不具备这方面的经验;另一方面,是否开发精装房与开发商本身的品牌战略有很大关系,“以万科为例,它提出了住宅标准化概念,‘成品家’系列主推精装住宅,减少二次装修的损耗,节能环保,从整体上把控楼盘的品质和档次。这和万科的企业发展战略息息相关。”
精装房是未来行业发展趋势
开发企业需提供强大的售后维修体系
美国住宅建设目前已实现产业化,市场上出售的都是全装修房,基本没有为个体服务的装修企业;日本从上世纪50年代中期开始鼓励企业进行装修式住宅的开发和推广,发展到现在,所有在售住宅都是全装修房。
我国住建部自1999年开始就出台了一系列政策法规,从政策层面倡导精装修住宅。2011年的《建筑业“十二五”规划》明确提出“鼓励和推动新建保障性住房和商品住宅菜单式全装修”。
记者连线多位业内人士,他们均认为精装房必然会成为未来行业发展的趋势。首先装修是个系统工程,业主自己装修不仅费时费力,装修队施工质量也良莠不齐,装修后房子出了问题很难认证责任;其次,从节能环保角度来看,根据测算,统一装修的精装修房屋可比分散装修的房屋每套平均减排2吨垃圾,精装修房屋更符合环保社会对房地产行业的要求;第三,从整个社区层面上来看,毛坯房装修的时限是五到十年,这一装修期过去,二手房买卖又会带来新一轮的装修潮,势必带来二次污染和扰民,无法为业主提供安静的居住环境,很难保证整个社区的管理和环境达标。
中国指数研究院(天津)为记者提供了一份《家居企业精装修业务发展趋势分析报告》,报告显示,消费者群体结构和习惯的改变是精装修住宅越来越被接纳的重要原因,成熟理性的消费群体更加关注时间成本的节约,对精装修住宅即时便捷的性能更为认可。购买精装修住宅时,消费者购买的是完整的住宅产品,有明确的投诉对象,售后服务更加有保障。
然而严重的精装质量问题一度成为精装房发展的桎梏之一。仁恒地产总经理助理马慧芳在接受记者采访时也表示精装质量问题是购房者投诉的重点,一方面是开发商本身的产品存在设计缺陷,没有做到一体化的设计、管理、施工,走标准化生产之路;另一方面,开发商需要建立强大的售后维修体系,“建筑和装修都是人工操作,虽然部分产品实现了工厂化,但是人工操作的过程中难免有疏漏。这就需要开发商有强大的售后维修体系,帮助业主及时解决问题,保证项目的居住品质。”