|
||||
不过决定成交量的从来都是对房价的预期,人们都有买涨不买跌的心理,其实也是对房价再涨的预期,房价上涨的时候总是比房价下降的时候好卖,而楼市低迷的时候,开发商就总会以降价促销换取一个人气。“金九银十”,各大楼盘集中登场,大量房源不断涌现,要想在重围中脱颖而出。除了承接“金九银十”有力推盘时机集中放量之外,价格优势及多元化的营销手段,也将成为重要的助力因素。
而高端市场会有什么表现呢?7月26日,北京市住建委表示,北京将适度放开高端商品房项目,完善价格引导机制,保证商品房市场供应,对定价符合市场实际的项目加快审批。“限价”政策的调整对于下半年高端市场而言无疑是一个利好消息。这也意味着高端项目的入市将持续扩大,市场的活跃度也将进一步提高。北京房地产高端市场也将出现多元纷争的局面。
高端市场“政策”回暖,众多房企将会在这一豪宅回暖的转折点上抓住机会,集中放量,预计今年将有多个地王项目登场,包括中赫万柳书院、保利海德公园等都预计在今年入市。由于土地供应结构的调整,四环内已基本无新增土地供应,直接导致四环内新项目出现“断顿”,“金九银十”大放量,势必会形成顶级豪宅新的格局,三环无疑将成为豪宅新的主战场。
另一方面,下半年农展馆、夏家胡同地块正待开发,北京优质宅地的稀缺致使土地成本居高不下,未来重点城区住宅高端化的趋势将越发明显,也进一步刺激了现有高端住宅的销售。土地成本和地段的稀缺价值将助推高端楼市价值线持续走高。高端市场的价值将在下半年有进一步拉升。
“金九银十”是旅游地产时间
旅游地产始终是楼市逆行者,无疑会在这个节点带来更多惊喜。九月和十月,北中国处于夏末,青岛为代表的胶东地区抓紧旅游旺季,各度假项目纷纷开盘和加推,房源优惠力度也有所增加。而南国之境——海南的房地产从沉睡到复苏,摩拳擦掌地迎来一年中的旺季,到全国各地邀请,酝酿客户群体。这期间中秋、十一等假期,为消费者提供了出游机会,度假置业在此季爆发。
而2014年传统住宅地产的颓势,使得投资者眼光转移,投向度假刚需产品。背靠经济发达地区,大城小镇,全配套,自住+投资的理念在旅游地产中也得以实现。无疑,“金九银十”将成为旅游地产再度发力的节点。
旅游地产的狂飙突进,无疑印证了国际上的一条标准:当人均GDP达到2000美元后,生活品质的提升,度假必将成为中产家庭生活的“刚需品”。据最近一次的人口普查数据显示,中国共有家庭户数4亿多户,到2020年,预计会有20%的中产家庭(约8030万户)购置旅游商业经营物业和度假类不动产物业。
中国房地产住宅研究会的数据显示,过去三十年,中国旅游地产投资总金额加在一起只有8000亿元,而最近两年每年的投资总额都超过了一万亿元。截至2012年底,我国面市的旅游地产项目多达2259个。碧桂园、中信、方兴、佳兆
业、首创、海航、华侨城、珠江地产等60多家知名房企均已涉足旅游地产,总投资额超过8000亿元。这一前景将为旅游地产提供源源不断的客源,市场发展潜力巨大。
我还想提醒准备出手旅游地产的人们,什么样的产品可以放心购买。
1.首选大品牌。旅游地产投入大、周期长、规划要求高,一般小开发商的资金很难全面承担大资金投入,回报偏慢是主要问题。
2.看配套。旅游地产本身具备投资+自住的属性,配套是否齐备,配套是否先行投入,特别是开发商对酒店、商业、医院和教育系统等投入力度,对后期物业的增值以及增值速度至关重要。
3.看交通。旅游地产除了会有区域性客户选择外,还会有全国度假客户,特别像海南、丽江等旅游区域。交通是否便捷,与主城区或者机场等交通枢纽的距离,都将成为客户选择的重要依据,谁都不希望自己的度假之旅,因为航班或者其他交通问题,成为一次伤心噩梦。距离主城区在1-1.5小时内的交通比较合适。既可以回避主城区的喧闹,又可以独享“自有天地”。
4.看产品。此所谓萝卜白菜,各有所爱。对要兼顾自主+投资的首批旅游地产的刚需客户而言,首选低总价、首付低的产品。当然土豪除外。本版文字整理/本报记者张舰