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完成了上半年的冲刺,随着房企收缩折扣,降慢销售脚步,7月业绩明显下降。虽然7月一直都是楼市淡季,但有房企7月销售额环比下滑竟达约100亿元,还是让人意外。
-新快报记者欧阳鑫燕
28家房企业绩环比下滑35%
数据显示,目前发布业绩的房企中,仅有万科和恒大7月销售额仍然超过100亿元。6月另外两家月销售额破百亿元的房企,7月销售都出现大幅下滑。如中海6月销售额为134.7亿元,7月降为74亿元,跌幅达45%。保利6月销售额为165.21亿元,7月销售额为66.16亿元,下降约100亿元,降幅达近六成。
据中原地产研究部统计,截至8月14日,其监测的28家房企7月销售业绩单月合计为843.57亿元,相比6月份的1298.24亿元下降了35%,也低于之前5月份的978.63亿元;此外,28家企业中,1-7月的总销售额有11家出现了同比下跌。
克而瑞认为,在经历了六月的“中期考”业绩冲刺月之后,受传统淡季的影响,七月各房企纷纷进入了短暂的休整阶段。7月销售业绩的下滑,一方面与淡市,企业推盘减少有关;另一方面,企业折扣让利范围和幅度减少,也使得销售不如之前积极。根据其统计的7月八折以下折扣力度项目情况,7月参与折扣活动的项目覆盖范围逐步减少,且折扣力度也在逐步下降。
大部分房企年度目标完成率仅四五成
数据显示,大部分房企1-7月只完成了40%-50%的全年销售目标,8-12月的销售压力将非常大。
比如招商地产,前7个月累计销售金额约200亿元,全年500亿元目标销售金额仅完成40%,后5个月要卖出300亿元才能完成目标。还有富力地产,前7个月销售额292.2亿元,不到全年700亿元销售目标的一半。完成率最高的是恒大地产,1-7月销售额为801.2亿元,达到全年目标的73%。
克而瑞认为,虽然7月开始,各地政府相继取消限购政策,且信贷也逐渐放松,但从实际成交来看,并未出现根本性的成交上扬。同时考虑市场存量增加以及供需双方胶着时间加长对开发商资金链的不良影响,建议企业接下来跑量以价格先行。