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房企以价换量料延续
统计数据显示,房地产开发企业的资金状况继续恶化。1-8月,房地产开发企业到位资金79062亿元,同比增长2.7%,增速比1-7月回落0.5个百分点。去年1-8,该指标为同比增长28.9%。1-8月,在房地产开发企业的具体资金来源中,定金及预收款18905亿元,同比下降10.7%;个人按揭贷款8697亿元,同比下降4.5%。
链家地产的分析指出,虽然房企已缩减投资,但由于销售下滑、国内融资较难,目前资金压力仍较大。“金九银十”是传统的销售旺季,是房企加大推盘力度、降价促销、加速去库存以回笼资金的好时机,预计未来资金紧张的房企将进一步“以价换量”。
中原地产首席分析师张大伟认为,楼市仍处于明显调整的过程中,主要城市新房市场的巅峰期已过,大部分已进入平稳期,增长空间有限。部分二三线城市楼市增长过快,需求已被透支。6、7月楼市成交量持续低迷,明显影响了开发商的定价预期,后续特别是二线城市价格下调的项目数量将明显增加。三季度楼市整体将仍处于“以价换量”的过程中,四季度部分城市楼市可能逐渐出现企稳迹象。截至目前,仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京共7个城市未对限购政策做出调整,其余城市均已放开。分析人士表示,政策放松的心理预期将促使未来楼市出现小幅回暖,但由于整体市场供应较大,预计回暖程度有限。张大伟表示,预计本轮市场调整将延续到2015年。